入居者が家賃を滞納することは、

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって厄介なリスクの一つです。滞納が数か月も続けば、想定利回りが実現しないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。滞納予防は、素早く対処することが重要です。

解決法として、1ヶ月以内で処理が基本と心得ましょう。必ず保証会社を仲介するのは当然です。

常習者は解約へ持ってゆきましょう。

投資用マンションの購入スケジュールをご案内します。まずは、業者と面談し、細かくローンの利用についても聴きましょう。

それからマンション物件の調査、最終確認、購入確定をします。

購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書は事前に用意しましょう。

ローンでも購入書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。

ローン審査をして通ったら、マンション物件の引き渡しです。

入居の募集をしたうえで、入居者確定します。

そして、念願の大家収入の家賃のうけ取りとなります。

一般的な金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じで「個人ローン商品」としてラインナップしている銀行であるようです。

でも、あらかじめ決定しているチェックリストに基づき審査して条件をクリアできれば融資が出るケースがほとんどです。

ですから、住宅ローンと同じで「保証会社の保証」を付けるケースがほとんどです。

中古物件の購入まで対応しているのは皆無に近い金融機関でした。アパートローンの商品概要をご覧いただくとおわかりになるのですが、建築を想定した融資商品になっていることがわかります。

不動産・マンション投資は今だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。２００８年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。今後、東京を除く多くのエリアではマンション経営が厳しくなってゆきます。

つまり、将来にわたり不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは都市圏だけなのです。多くの人が東京に集まるもっとも多い理由は、東京にヒト・モノ・カネが集まるあつまる一極集中構図が出来ているからです。 日本には上場企業が約4000社あると専門家はいわれていますが、そのうちの約半数の1

800社が東京に本社を置いています。マンション投資物件選びで大事なことのひとつは、立地です。

駅までの距離や都心までのアクセスの良さももちろんだが、それらのプラスファクターが揃ってい立としても嫌われる施設が近くにある限り住みたくないという人も多い。パチンコ店は治安が悪化するのでは？と心配する人が多かったです。夜間でも人の出入りが激しいラブホテルも嫌われます。

生々しい男女の仲を彷彿とさせるラブホテルは、知り合いと遭遇してしまうようで、余計なことに巻き込まれそうです。

中古マンション投資は、売買が良好に行なわれ、物件の動きが結構早くなってきています。

あれこれ迷っているうちにチャンスを逃してしまうという経営者には、共通傾向があると言われています。

まず、どんなマンション投資物件を購入したいか？決めかねている人が存在しています。また、いつまでに購入するか？もまったく決めていません。

期間とニーズを決めてこそ、始めてマンション経営はできるのですよ。

資産価値下落のマンションの要素とは何でしょうか？それは、「立地が悪い」「駅から遠すぎ」「管理がずさん」などです。

びっくり仰天したものとしては、供給過多があるようです。

同一エリア内で物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまう理由です。

資産価値を保てる物件とは好立地と管理体制で見極めて下さい。

購入するマンションの将来の資産価値は考え過ぎずにしておく方がよいと思います。

それよりも、利回りが良いか？良心的なパートナーを見つけられてマンション経営してゆくことが重要です。

マンションにおける「売りやすさ」と「貸しやすさ」の比較は、根本的には同じと言われます。

一般的なファミリーマンションではほとんど同じでしょう。「みなさんが住みたい」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいと言われます。大事なポイントは立地です。なかでも「交通の利便性」が最重視されます。「他の人がどう考えるか」という視点も合わせて持っている必要があるようです。