マンションの相場価格で物件情報を流せば、い
マンションの相場価格で物件情報を流せば、いずれ決まっていたような時代ではありないでしょう。相場内で売買情報を出しておくのは今や必要最低限必要なことです。その他大勢から選ばれるための細工をしていかないと、永遠に入居者は決まりないでしょう。管理会社や営業マンのセールストークが下手だからだ！と思っているオーナーがいます。
各種の不動産会社に声をかけて広げても、全く意味がありないでしょう。
不動産投資・マンション投資、アパート経営は現在だけでなく、今後も賃貸需要があるかを見極めることがまあまあ重要です。
２０００年後半境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいるといわれています。
今後は、大都市圏を除く多くのエリアではマンション経営が不成たとなっていきます。
つまり、将来にわたり不動産投資が成り立つのは、賃貸需要が安定しているのは東京だけなのです。多くの人が東京に集まる最大の所以は、東京に「ヒト・モノ・カネ」が集まるあつまる構図ができているからだといわれています。
日本には上場企業が約3
600社あるらしいのですが、その内の約半数近くが東京に本社を置いています。
中古マンション投資は、売買が良好におこなわれ、物件の動きが早くなっていますよね。
あれこれ迷っているうちにチャンスを逃してしまうという経営者には、共通する傾向があるようです。
まず、どんなマンション物件を購入したいか？というニーズを決めていない人がいます。また、いつまでに購入する予定かすらも決めていないでしょう。期間とニーズを決めてこそ、成功するマンション経営はできるのです。
マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の前提条件は、基本的には同一とのことです。
一般的なファミリーマンションではほとんど同じでしょう。「人気のある多数の人が住みたい」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいのです。大事なポイントはズバリ、立地です。
なかでも「交通の利便性と融通性」が重視されます。
「他人も沿うするだろう」という視点も合わせて持っている必要があります。中古マンションを仲介物件を購入した場合にはなんと、通常、1000万円の物件で、約40万円の仲介手数料が掛かってしまいます。しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料はかからないようです。
業者により空室保障の家賃を保証してくれるとこともあります。購入からの年数保証が設定されている場合があり、注意してください。
家賃滞納のリスクも保険にかけておきましょう。
地震リスクも重要です。
地震リスクにも備えましょう。阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないようです。新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高めで賃料を設定できるようです。入居者が入れ替わると、中古扱いとなるため賃料が下がるのが一般的です。
でも、中古ワンルームマンションはここ10年間はほとんど賃料に変化がありないでしょう。最近の傾向として、都心の『利用価値』の高いワンルームマンションは、学生やサラリーマン以外にも、法人社宅としての需要、事務所としての利用が急増しています。なので、物件が古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れないでしょう。
東京では、中古ワンルームマンションは需要がありすぎるくらいです。
入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとっては馬鹿らしいリスクの一つです。
滞納が何ヶ月持つづけば、想定した利回りが実現しないばかりか、ローン返済計画にも影響を及ぼします。
滞納を防ぐためには、素早く対処することが重要です。 解決法として、1ヶ月以内で処理が基本と心得ましょう。保証会社を立てて貰うのは必須です。常習者は解約へ持っていく方がよいでしょう。
個人の間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されないと言うことです。
増税云々では無く、新築不動産マンションの購入を考えていたが、希望エリアで該当がなかったようです。
予算オーバーのため、中古マンションにシフトするケースは多く見られます。また、新築マンションと中古マンションを天秤にかけて検討する人も増加しています。中古マンション市場は、新築マンション市場と無関係とならないようです。
