営業マンをしながらマンション経営をやりたいひとは多い沿うです。 副業からはじめればノープロブレムです。 マンション賃貸経営といってもその切り口は様々であり、どの方法に進んでいくべ聞か、悩みどころです。 賃貸経営という業界というものは、しっかり…

個人同士の中古マンション売買には、物件価格そのものに消費税は課税されないと言われています。 増税があろうが無かろうが新築マンションの購入を考えていたが、希望のエリアで見つからなかったと考えるのが普通です。た予算に合わない、高すぎるなどの理由…

マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。 建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネット・その他必要に応じて）もあります。不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年の税金としてかか…

「空室リスク」、「家賃下落リスク」の言葉（同じことでも言う人によって、また、聞く人によってかなり受け取られ方が異なるものです）は頭では知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からなくて、投資しない人は多いですね。なぜリスクを…

中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかります。 しかし、売主として物件紹介して貰える場合は、仲介手数料はかからないようです。業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。 購入…

入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとって厄介なリスクの一つです。滞納が数か月も続けば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきますので要注意です。 滞納を防ぐためには、初期対処することが重要です。 解決法…

マンションの相場価格で物件情報を流せば、その内に物件が決まっていたような時代ではありません。 相場内で売買情報を出しておくのは今では、最低限必要なことです。大勢から選ばれるための工夫をしていかないと、いつまでたっても入居者は決まりません。 …

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給に急ブレーキがかかっています。 だから、東京23区全てワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む世田谷等の人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが非常に多く建っ…

「空室リスク」、「家賃下落リスク」などの言葉はわかっていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、購入を足踏みをしてる人は多いかもしれませんね？なぜリスクを知っているのに、どうしても手が出せずに不安なのか？それはリスクが「数字…

近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は増しており、2位の神奈川県の約5倍以上と突出して増えています。その内、都民の5人に1人が単身者だと言われています。 ところが、地価上昇・建築費上昇・ワンルームマンション…