個人同士の中古マンション売買には、物 - FXで失敗しないためのトレード入門

個人同士の中古マンション売買には、物件価格そのものに消費税は課税されないと言われています。

増税があろうが無かろうが新築マンションの購入を考えていたが、希望のエリアで見つからなかったと考えるのが普通です。た予算に合わない、高すぎるなどの理由で中古マンションに移行するケースは見られます。また、新築マンションと高級中古マンションを同時検討する人も増加しています。中古マンション市場は、新築マンション市場と無関係というワケには行かないのです。

新築マンションの購入が減っているのは、消費増税と価格上昇による買い控え現象のせいもあるでしょう。

不動産投資・マンション投資、アパート経営は現在だけでなく、将来的な賃貸需要があるかを見極めることがとにかく大切で重要です。

２００８年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。

今後、東京を除く多くのエリアではマンション経営が厳しくなってゆきます。

つまり、将来にわたり不動産投資が成り立つのは、賃貸需要が安定しているのは東京だけなのです。多くの人が東京に集中するいちばんの理由は、東京にヒト・モノ・カネが集まるあつまる構図ができているからです。

日本には上場企業が約3600社あると専門家はいっていますが、その内の約半数近くが東京に本社を置いています。

大手金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じ個人ローン商品としての扱い商品の銀行もあります。しかし、チェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いと言われています。ですから、住宅ローンと同じで「保証会社の保証」を付けるケースがほとんどです。もう少ししらべたところ、中古物件の購入まで対応しているのはごく僅かの金融機関でした。

アパートローンの商品概要を見ていただくと判明しますが、基本的に建築を想定した融資商品になっているみたいです。入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとっては馬鹿らしいリスクの一つです。

滞納が何ヶ月も続けば、想定した利回りが達成できないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきます。滞納予防は、素早く対処することが大切ではないでしょうか。解決法として、1ヶ月以内で処理が基本と心得ましょう。必ず保証会社をたててもらうのは当たり前です。常習者は解約へ持ってゆきましょう。

サラリーマンをやりながら、マンション経営をやりたいひとは多いようです。

副業からはじめれば問題は少ないでしょう。マンション賃貸経営と言ってもその切り口は様々であり、どの方向に進んでいくべ聴か？悩むところです。

賃貸経営という世界は、メリハリつけて運営していれば結果が出やすい業界であるということです。

よほどやり方を間違えない限り、成功する確率が高いということです。

新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高め設定で賃料を設定できます。

入居者が引っ越しすると、中古扱いとなり賃料が下がるのが一般的です。

でも、中古ワンルームマンションはほとんど賃料に変化がありません。近年の傾向として、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも、法人社宅としての需要、事務所としての利用が急増しています。

ですから、必ずしも古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。

東京では、中古ワンルームマンションは需要がありすぎるくらいですなので投資しましょう。中古マンションを仲介物件を購入した場合にはなんと、通常なら仲介手数料がかかります。しかし、売主として物件を紹介して貰える場合は、仲介手数料は0円みたいです。

業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。

家賃滞納リスクも備えた方がよいです。

地震リスクも重要です。

地震リスクにも備えあり。

阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないと聞いた事があります。

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給にブレーキがかかっています。

そのため、東京23区の全域でワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む中目黒等人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションがたくさん建っていて、新たに供給できる土地が減少しています。そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか４分の１程度です。

そうなると、ますます東京の中古ワンルームに注目が集まると言わざるを得ないでしょう。

ですから、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがお薦めかもしれません。