営業マンをしながらマンション経営をやりたいひとは多い

営業マンをしながらマンション経営をやりたいひとは多い沿うです。

副業からはじめればノープロブレムです。

マンション賃貸経営といってもその切り口は様々であり、どの方法に進んでいくべ聞か、悩みどころです。

賃貸経営という業界というものは、しっかり運営していれば結果が出やすい世界であるということです。

よほどやり方を間違えない限り失敗する確率が低いということです。マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の基準は、基本的には同一とのことです。

一般的なファミリータイプのマンションではほとんど相違ないでしょう。

「誰もが住みたい」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいとのことです。

重要なポイントは立地条件です。なかでも「交通の利便性」が最重視されます。「他の人がどう考えるか」という視点も合わせて持っている必要があるでしょう。マンション投資物件選びで大事なことのひとつは、立地です。

駅までの距離や都心までのアクセスの良さも持ちろんだが、それらのプラス評価が整っていたとしても嫌われる施設が近くにある限り住みたくないという人も多い。パチンコ店は治安が悪化するのでは？と心配する人が多かったです。夜間でも人の出入りが多い「ラブホテル」も嫌われると言われています。生々しい男女の密会を彷彿とさせるラブホテルは、しり合いの方とばったり遭ってしまうようで、余計なことに巻き込まれ沿うです。マンション投資後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。

建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費やネット等）もあります。不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年同じ時節にかかります。その他の経費としては、空室時の電気料金・水道料金は大家負担です。室内設備の修理・交換費用は当たり前ですが当然かかります。

退去後は次の入居者のために内装工事（リフォーム）が必要となるでしょう。オーナーが内装工事をすべて請け負う方法や管理会社がおこなう方法と２種類あります。

面倒であれば、外注が面倒でなくなります。

中古マンションを購入時に、物件の資産価値をどこで判断すればよいのでしょうか？確実に言えることは、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるかということです。

誰もが買いたい物件ならば、価格は上がります。

「資産価値」を保てるのは、長期間に渡り、購入条件を満たしつづけられることに他なりません。劣化しにくい諸条件を満たしていることが大事です。

時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地であると思います。最寄駅からの距離が近ければ良いのは当たり前で言うまでもありません。

また、定期メンテナンスされているかも条件のひとつです。

入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとっては馬鹿らしいリスクの一つです。滞納が数か月もつづけば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。

滞納を防ぐためには、初期対処することが重要です。 解決法として、2ヶ月以内で処理することをお奨めします。必ず保証会社を仲介するのは当然です。

常習者は解約してもらいましょう。近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店なのだ沿うです。

キャバクラやソープランド自体が悪いわけではなく、深夜でも人が騒いでうるさくて眠れないような気がするとのことです。

キャッチや呼び込みがいて、道を歩くことができないというのも理由です。

どんなに優良物件でも、その施設があるために資産価値を下げてしまうことがあります。

物件を決める前には周辺施設のリサーチは怠らないように気をつけて、決めましょう。

資産価値が下落するマンションの要素とは？それは、「立地悪」「駅遠い」「管理ずさん」などです。

びっくりしたものとしては、供給過多があります。

同一エリア内であまたの物件が売られると、希少価値が下がってしまうわけです。資産価値を保てる物件とは立地と良さと管理体制の良さで見極めてください。

購入するマンションの将来の資産価値は考え過ぎずにしておく方がよいと思います。

それよりも、いかに失敗せずに良心的なパートナーを見つけられてマンション経営してゆくことが重要です。