「空室リスク」、「家賃下落リスク」の

「空室リスク」、「家賃下落リスク」の言葉（同じことでも言う人によって、また、聞く人によってかなり受け取られ方が異なるものです）は頭では知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からなくて、投資しない人は多いですね。なぜリスクを知っているのに不安か？それはリスクが「数字化」されていないからなのだ沿うです。リスクを「数字化」していれば、マンション投資（賃料によるインカムゲイン、もしくは、購入金額よりも高い価格で売却した際のキャピタルゲインが投資の目標となるでしょう）を始めるべきかどうかは明確です。

安定し、収益が上がるマンション・アパートを選びましょう。

修繕積立金の上昇は盲点となり沿うです、要注意です。

営業マンをやりながらマンション経営をやりたいひとは多い沿うです。

副業から始めれば問題は少ないでしょう。

マンション賃貸経営と言ってもその切り口は多くあり、どのやり方に進んでいくべきか、悩みます。

賃貸経営という一般業界は、きちんと運営していれば結果が出やすい世界であるということです。

よほどやり方を間違えない限り、成功する確率が高いことはわかります。

入居者の家賃滞納は、オーナーにとって大きなリスクの一つです。滞納が何ヶ月持つづけば、想定した利回りが実現しないのと、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。滞納を防ぐためには、初めの対処が重要です。

解決法として、2ヶ月以内で処理することをお薦めします。保証会社をたてて貰うのは必須です。

常習者は解約へ持っていく方がよいでしょう。

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が少なくなっています。

そこで、東京23区のすべてのワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。

また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションがたくさん建っていて、新たに供給できる立地が減少をおこしています。

そのため、最近の供給数はバブル最盛期の25％程度です。沿うなると、より東京の中古ワンルームに注目が集まるっても仕方ありません。

ですので、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがお薦めと言えるでしょう。資産価値が下がるマンションの要素とはなんでしょうか？それは、「立地悪」「駅遠い」「管理ずさん」などです。びっくり仰天したものとしては、供給過多があります。

同一エリア内であまりに持数多くの物件が売られると、希少価値が下落してしまうワケです。資産価値を保てる物件とは立地の良さと管理体制で見極めて下さい。

購入するマンションの将来の資産価値はあまり考え過ぎずに対処が吉のようです。

それよりも、利回りが良いか？良心的なパートナーを見つけられてマンション経営してゆくことが重要です。

中古マンション投資市場は、売買がいっ沿うに活発に行なわれ、物件の速度が早くなっています。

迷いすぎて、チャンス（日本語に訳すと好機ですが、チャンスという言い方の方が一般的ですね）を逃してしまうという方には、共とおする考え方の傾向があるようです。

まず、どんなマンション投資物件を購入したいか？決めかねている人が存在します。また、いつまでに購入するかも決めていません。期間とニーズを決めてこそ、成功するマンション経営はできるのです。近くにあると住みたくない施設の第一位はキャバクラ等も含めた風俗店なのだ沿うです。キャバクラやホストクラブ自体が悪いワケではなくて、深夜でも近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするとのことです。キャッチや呼び込みがいて、道を歩くことができないというのも理由です。

どんなに良い条件の物件でも、その施設があるがゆえに、土地の資産価値を下げてしまうことがあります。

物件購入前には周辺リサーチは怠らないように気をつけて、決めたいものです。新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高めで賃料を設定できるのが普通です。

入居者がいったん退去すると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが一般的です。

でも、中古ワンルームマンションはほとんど賃料に変化がないという現象になっています。

近年の傾向として、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学生やサラリーマン以外にも、法人社宅需要や会計事務所などの利用が急増しています。

ですから、必ずしも古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。

東京では、中古ワンルームマンションは需要がありすぎるくらいです。