中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入 - FXで失敗しないためのトレード入門

中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかります。

しかし、売主として物件紹介して貰える場合は、仲介手数料はかからないようです。業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。

購入年数保証が設定されている場合がありますので注意（散漫だとミスやケガが多くなってしまうものです）して下さい。

家賃滞納のリスクも賃料を保証する会社もあります。地震リスクにも備えればいうことなしです。阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないようです。

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給に急ブレーキがかかっています。

そうであるがゆえに、東京23区全てワンルームマンションの建築に規制がかかるようになりました。

また、単身世帯が好む中目黒等人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションがぶっきらぼうに建っていて、新たに供給できる立地が減少をおこしています。

そのため、最近の供給数はバブル最盛期の25％程度です。そうなると、ますます東京の中古ワンルームに注目が集まると言えるでしょう。ですから、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがお勧めかもしれません。個人の間の中古マンション売買には、物件価格に消費税は課税されないと法律で決まっています。増税云々では無く、新築不動産マンションの購入を考えていたが、願望エリアで該当がなかったようです。また予算に合わない、などの訳で中古マンションにシフトするケースは多く見られます。

また、新築マンションと新しい中古マンションを再度検討する人も増加しています。

中古マンション市場は、新築マンション市場と無関係とならないようです。

新築マンションの購入が減っているのは、消費増税と価格上昇による買い控え現象のせいもあるでしょう。中古マンションを買う時、物件の「資産価値」をどこで基準判断すればよいのでしょうか。

確実に言えることは、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるかということです。

誰もが「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上昇します。「資産価値」を保てるのは、長期間に渡り、購入条件を満たし続けられることに他なりません。

劣化しにくい諸条件を満たしていることが大切です。

時間が経っても変化しにくい資産価値を保つものは立地しかないです。最寄駅からの距離が近ければ近いほど良いのは言うまでもありません。また、定期メンテナンスされているかも条件のひとつです。

ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じで「個人ローン商品」としてラインナップしている銀行であります。しかし、チェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いと言われています。

ですから、住宅ローンと同じで「保証会社の保証」を付けるケースがほとんどです。

中古物件の購入まで対応しているのは皆無に近い金融機関でした。アパートローンの商品概要を閲覧いただくと正確にわかるのですが、建築を想定した融資商品になっていることがわかります。

新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高めで賃料を設定できるようです。

新規入居者が退去すると、中古あつかいとなり賃料が下がるのが一般的です。でも、中古ワンルームマンションはほとんど賃料に変化がありません。近年の傾向として、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学生やサラリーマン以外にも、法人社宅需要や会計事務所などの利用が急増しています。ですから、必ずしも古いからといって物件価値が下がるとは言い切れません。東京では、中古ワンルームマンションは需要が大いにあります。マンション投資の物件選びで重要なことのひとつは、立地しかないでしょう。

駅までの距離や都心までのアクセスの良さももちろんだが、それらのプラス要素が揃っていたとしても嫌な施設が近くにある限り住みたくないという人もいます。

パチンコ店は治安が悪化すると懸念する声が多かったです。

夜間でも出入りが多数あるラブホテルも嫌われます。

生々しい男女の情事を彷彿と指せるラブホテルは、知り合いの方とばったり遭遇してしまうようで、余計なことに巻き込まれそうです。「空室リスク」「家賃下落リスク」の言葉はわかっていても、知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、購入を足踏みをしている方は多いのではないでしょうか？なぜリスクを知っているのに、どうしても手が出せずに不安なのか？それはリスクが「数字化」されていないからと言われています。リスクを「数字化」していれば、不動産投資を初めるべ聞かどうかは見えてきます。

安定的な、そして収益が上がるマンションに投資しましょう。

修繕積立金の上昇は盲点となりそうですので気を付けましょう。