営業マンをしながらマンション経営をやりたいひとは多い沿うです。 副業からはじめればノープロブレムです。 マンション賃貸経営といってもその切り口は様々であり、どの方法に進んでいくべ聞か、悩みどころです。 賃貸経営という業界というものは、しっかり…

個人同士の中古マンション売買には、物件価格そのものに消費税は課税されないと言われています。 増税があろうが無かろうが新築マンションの購入を考えていたが、希望のエリアで見つからなかったと考えるのが普通です。た予算に合わない、高すぎるなどの理由…

マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。 建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネット・その他必要に応じて）もあります。不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年の税金としてかか…

「空室リスク」、「家賃下落リスク」の言葉（同じことでも言う人によって、また、聞く人によってかなり受け取られ方が異なるものです）は頭では知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からなくて、投資しない人は多いですね。なぜリスクを…

中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかります。 しかし、売主として物件紹介して貰える場合は、仲介手数料はかからないようです。業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。 購入…

入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとって厄介なリスクの一つです。滞納が数か月も続けば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきますので要注意です。 滞納を防ぐためには、初期対処することが重要です。 解決法…

マンションの相場価格で物件情報を流せば、その内に物件が決まっていたような時代ではありません。 相場内で売買情報を出しておくのは今では、最低限必要なことです。大勢から選ばれるための工夫をしていかないと、いつまでたっても入居者は決まりません。 …

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給に急ブレーキがかかっています。 だから、東京23区全てワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む世田谷等の人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが非常に多く建っ…

「空室リスク」、「家賃下落リスク」などの言葉はわかっていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、購入を足踏みをしてる人は多いかもしれませんね？なぜリスクを知っているのに、どうしても手が出せずに不安なのか？それはリスクが「数字…

近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は増しており、2位の神奈川県の約5倍以上と突出して増えています。その内、都民の5人に1人が単身者だと言われています。 ところが、地価上昇・建築費上昇・ワンルームマンション…

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって厄介なリスクの一つです。滞納が数か月も続けば、想定利回りが実現しないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。滞納予防は、素早く対処することが重要です。 解決法として、1ヶ月以内…

マンション購入後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、ネット）もあります。 不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年同じ季節にかかります。 その他の経費と…

不動産投資・マンション投資、アパート経営は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。２００８年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいるそうです。 今後、東京や神奈川等を除く多くのエリアではマンション経営が成…

近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店なのだそうです。 キャバクラやホストクラブ自体が悪いりゆうではなく、深夜になっても近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするらしいです。 キャッチや呼び込みが寄ってきて、誘われるのも面倒というのも…

営業マンをやりながらマンション経営をやりたいひとは多い沿うです。副業からはじめれば問題はリスクは少ないです。マンション賃貸やマンション経営と言ってもその切り口は様々であり、どの方向に進んでいくべ聞か？悩むところです。 賃貸経営という世界は、…

中古マンション投資市場は、売買がいっそうに活発に行われ、物件の移動手つづきが早くなっています。 あれこれ迷っているうちにチャンスを逃してしまうという経営者には、共とおする傾向があるようです。 まず、どんなマンション投資物件を購入したいか？決…

中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら2000万円の物件で、約80万円の仲介手数料がかかります。しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料はかからないようです。 業者によりけりですが、空室保障の一定額の家賃…

今やマンション賃貸物件は飽和の極地であると言うことです。 アパート・マンションを経営されている所有者の最大の問題は空室対策である。しかし、リフォームをしても高く貸せるという保証はありません。 リフォーム、リノベーションされたお部屋は、通常の…

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が赤信号となっています。 だから、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む中目黒等人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが建設されていて、新た…

法人ではない、個人間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されませんとききました。新築マンションの購入を考えていたが、希望のエリアで見つからなかっ立という見解が考えられます。予算に合わないという理由で中古マンションに移行する場面…

ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じ個人ローン商品としての扱い商品の銀行もあります。でも、あらかじめ決定しているチェックリストに基づき審査して条件をクリアできれば融資が出るケースが多いらしいです。いわゆる、住…

大手金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じ扱い商品としてラインナップしている銀行もあります。 しかし、チェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いです。 ですから、住宅…

近年の都道府県の移動図を見ると、転入数が超過している都道府県のうち、東京都は大聞く増しており、次の神奈川県の約6倍と突出して増えています。その内、都民の5人に1人が単身者なのだ沿うです。 ところが、地価は上昇し、建築費も上昇、最後にはワンルー…

近くにあると住みたくない施設の第一位は風俗店だと言われています。 キャバクラや満足風俗店が悪いワケではなく、深夜になっても近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするらしいです。キャッチや呼び込みがたくさんいて、道を歩くことができないというの…

マンション投資・マンション投資、アパート経営は現在だけでなく、今後も賃貸需要があるかを見極めることがすさまじく重要です。 ２０15年現在、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。 今後、東京や神奈川等を除く多くのエリアではマンション経営が成り…

中古マンション投資市場は、売買がいっ沿うに活発に行なわれ、物件の動きがすごく早くなってきています。迷いすぎて、チャンスを逃してしまうという方には、共通傾向があるといわれています。まず、どんなマンション投資物件を購入したいか？でさえも決めか…

今やマンション物件は飽和状態です。 アパート・マンションを経営しているオーナーさんの一番の問題は空室対策がズバリでしょう。しかし、リフォームをしたから高く貸せるという理由では無いようです。 リフォームした、リノベーションの部屋は、通常物件よ…

マンション投資物件選びで大切なことのひとつは、立地です。 最寄り駅までの距離や都心までの便利さも持ちろんだが、それらのプラス材料が揃っていたとしても嫌われる施設が近くにある限り住みたくないという人も多い。パチンコ施設は治安悪化すると心配する…

マンションの相場価格で物件情報を流せば、そのうちに物件が決まっていたような時代ではないんです。相場内で情報を出しておくのは今や当たり前のことです。 その他大勢から選ばれるための細工をしていかないと、永遠に入居者は決まりません。 管理会社や営…

入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとって最大リスクの一つです。滞納が何ヶ月も続けば、想定した利回りが達成できないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきます。滞納を防ぐためには、初期対処することが重要です。 解決法として、1ヶ…