マンション投資・マンション投資、アパート経営は
マンション投資・マンション投資、アパート経営は現在だけでなく、今後も賃貸需要があるかを見極めることがすさまじく重要です。
２０15年現在、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。
今後、東京や神奈川等を除く多くのエリアではマンション経営が成り立たなくなっていきます。
つまり、将来にわたり不動産投資が成り立つのは、賃貸需要が安定しているのは東京だけなのです。
数多くの人が東京に集まるいちばんの訳は、東京に「ヒト」・「モノ」・「カネ」が集まるあつまる構図ができているからです。 日本には上場企業が約3
600社ある沿うですが、その内の約半数の1
800社が東京に本社を置いています。
投資用マンションの購入スケジュールをご案内します。
まずは、業者と面談し、細かくローンの利用についても聴きましょう。
それからマンション物件の確認、購入確定をします。
購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書は必須です。
ローン購入の書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。
ローン審査をして通ったら、マンション物件の引き渡しです。入居の募集をしたうえで、入居者確定します。
そして、オーナー収入家賃のうけ取りとなるでしょう。
マンション相場価格で物件情報を流せば、いずれ決まっていたような時代ではありません。相場内で情報を出しておくのは今や必要最低限必要なことです。大多数から選ばれるための細工をしていかないと、中々入居者は決まりません。管理会社や営業マンのセールストークが下手だからだ！と思っているオーナーがいます。
多様な不動産会社に声をかけて広げても、全く意味がありません。サラリーマンをやりながら、マンション経営をやりたいひとは多いとのことです。
副業から初めれば問題はリスクは少ないです。
マンション賃貸経営と言ってもその種類はたくさんあり、どんな方法でどの方向に進んでいくべきか、悩むところです。賃貸経営という業界は、ま一緒に運営していれば結果が出やすい世界であるのです。よほどやり方を間違えない限り、成功する確率（宝くじに当るよりも交通事故に遭う方が高いらしいです）が高いと言うことです。
近頃の都道府県の移動者数を見れば、転入数が超過している都府県のうち、東京都は増しており、2位の神奈川県の約5倍以上とくらべて突出して増えています。その内、都民の5人に1人が単身者だ沿うです。ところが、地価は上昇し、建築費も上昇、最後にはワンルームマンション開発規制の影響で、きんねんでは新規の供給は減少傾向です。これは、大学進学や就職などで地方から東京へ転入する人が減らないゆえです。また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人が非常に多く増えていることもあるでしょう。
新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高めで賃料を設定できるようです。入居者が引っ越しすると、中古扱いとなるため賃料が下がるのが一般的です。でも、中古ワンルームマンションはここ最近はほとんど賃料に変化がありません。最近の傾向としては、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学生（できることならもう一度戻りたいという方と絶対に二度と戻りたくないという方に分かれるようです）やサラリーマン以外にも、法人社宅としての需要、事務所としての利用が急増しています。
ですので、必ずしもワンルームマンションが古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。東京では、中古ワンルームマンションは需要が大いにあります。
中古マンションを買うとき、物件の何を見て「資産（多いに越したことはありませんが、本人の死後、相続争いに発展することも少なくないようです）価値」を判断すればよいのでしょうか。
確実に言えることは、中古マンションの資産（多いに越したことはありませんが、本人の死後、相続争いに発展することも少なくないようです）価値とは、いくらで売れるかと言うことです。当たり前ですが、殆どの人が「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上がります。
「資産（多いに越したことはありませんが、本人の死後、相続争いに発展することも少なくないようです）価値を保てる」ということは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることに違い有りません。
劣化しにくい諸条件を満たしていることが大切です。
時間が経っても変わりにくく、資産（多いに越したことはありませんが、本人の死後、相続争いに発展することも少なくないようです）価値を保つものは立地に決まっています。
最寄駅からの距離が近ければ良いのは当たり前で言うまでもありません。また、定期的にメンテナンスされているかも条件のひとつです。
マンション投資物件選びで大切なことのひとつは、立地です。
駅までの距離や都心までのアクセスの良さも持ちろんだが、それらのプラスファクターが揃ってい立としても嫌な施設が近くにあるために、住みたくないという人も多い。パチンコ店は治安が悪化すると懸念する声が多かったです。
夜間でも人の出入りが激しいラブホテルも嫌われるようです。
生々しい男女の情事を彷彿と指せるラブホテルは、知り合いと遭遇してしまうようで、余計なことに巻き込まれ沿うです。
