マンション・アパート相場の価格で物件情報を流しておけば、いずれ決まっていたような時代はとうに過ぎました。相場の範囲で情報を出しておくのは今では、最低限必要なことです。 その他大勢から選ばれるための細工をしていかないと、ナカナカ入居者は決まり…
一般的な金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じ個人ローン系列商品としてラインナップしているバンクもあります。 しかし、チェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いです。 いわゆる、住宅ローンと同じ…
営業マンをしながらマンション経営をやりたいひとは多いと言われています。副業から初めれば問題はありません。マンション賃貸経営と言ってもその切り口は様々であり、どんな方法でどの方向に進んでいくべ聞か、悩むところです。賃貸経営という業界は、メリ…
マンションの相場価格で物件情報を流せば、いずれ決まっていたような時代ではありないでしょう。相場内で売買情報を出しておくのは今や必要最低限必要なことです。その他大勢から選ばれるための細工をしていかないと、永遠に入居者は決まりないでしょう。管…
投資用マンションの購入スケジュールは下記の通りです。まずは、業者面談、打ち合わせします。 それからマンション物件を見つけて最終確認、購入確定をします。 購入準備の書類として、住民票 ・印鑑証明書は必須です。 ローン購入の場合、源泉徴収票、課税…
マンション・アパート相場の価格で物件情報を流しておけば、そのうちに物件が決まっていたような時代ではありません。 相場内で情報を出しておくのは今では、最低限必要なことです。 その他大勢から選ばれるための細工をしていかないと、中々入居者は決まり…
中小もふくめ、金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、個人ローン商品として扱っている銀行もあります。 でも、あらかじめ決定しているチェックリストに基づき審査して条件をクリアできれば融資が出るケースが多いようです。よう…
不動産投資・マンション投資、アパート経営は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。２０15年現在、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。今後は、大都市圏を除く多くのエリアではマンション経営が不成立となってい…
マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の条件というものは、基本的には一致しています。 一般的なファミリータイプのマンションではほとんど相違ないでしょう。「人気のある多数の人が住みたい」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいとのことで…
中古マンション投資は、売買が活発になり、物件の動きが非常に早くなっているようです。 あれこれ迷っているうちに購入チャンスを逃す方には、共とおする傾向があるようです。まず、どんなマンション物件を購入したいか？というニーズを決めかねている人が存…
営業マンをしながらマンション経営をやりたいひとは多い沿うです。 副業からはじめればノープロブレムです。 マンション賃貸経営といってもその切り口は様々であり、どの方法に進んでいくべ聞か、悩みどころです。 賃貸経営という業界というものは、しっかり…
個人同士の中古マンション売買には、物件価格そのものに消費税は課税されないと言われています。 増税があろうが無かろうが新築マンションの購入を考えていたが、希望のエリアで見つからなかったと考えるのが普通です。た予算に合わない、高すぎるなどの理由…
マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。 建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネット・その他必要に応じて）もあります。不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年の税金としてかか…
「空室リスク」、「家賃下落リスク」の言葉（同じことでも言う人によって、また、聞く人によってかなり受け取られ方が異なるものです）は頭では知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からなくて、投資しない人は多いですね。なぜリスクを…
中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかります。 しかし、売主として物件紹介して貰える場合は、仲介手数料はかからないようです。業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。 購入…
入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとって厄介なリスクの一つです。滞納が数か月も続けば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきますので要注意です。 滞納を防ぐためには、初期対処することが重要です。 解決法…
マンションの相場価格で物件情報を流せば、その内に物件が決まっていたような時代ではありません。 相場内で売買情報を出しておくのは今では、最低限必要なことです。大勢から選ばれるための工夫をしていかないと、いつまでたっても入居者は決まりません。 …
現在は、東京23区の新築ワンルームの供給に急ブレーキがかかっています。 だから、東京23区全てワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む世田谷等の人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが非常に多く建っ…
「空室リスク」、「家賃下落リスク」などの言葉はわかっていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、購入を足踏みをしてる人は多いかもしれませんね？なぜリスクを知っているのに、どうしても手が出せずに不安なのか？それはリスクが「数字…
近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は増しており、2位の神奈川県の約5倍以上と突出して増えています。その内、都民の5人に1人が単身者だと言われています。 ところが、地価上昇・建築費上昇・ワンルームマンション…
入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって厄介なリスクの一つです。滞納が数か月も続けば、想定利回りが実現しないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。滞納予防は、素早く対処することが重要です。 解決法として、1ヶ月以内…
マンション購入後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、ネット）もあります。 不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年同じ季節にかかります。 その他の経費と…
不動産投資・マンション投資、アパート経営は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。２００８年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいるそうです。 今後、東京や神奈川等を除く多くのエリアではマンション経営が成…
近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店なのだそうです。 キャバクラやホストクラブ自体が悪いりゆうではなく、深夜になっても近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするらしいです。 キャッチや呼び込みが寄ってきて、誘われるのも面倒というのも…
営業マンをやりながらマンション経営をやりたいひとは多い沿うです。副業からはじめれば問題はリスクは少ないです。マンション賃貸やマンション経営と言ってもその切り口は様々であり、どの方向に進んでいくべ聞か？悩むところです。 賃貸経営という世界は、…
中古マンション投資市場は、売買がいっそうに活発に行われ、物件の移動手つづきが早くなっています。 あれこれ迷っているうちにチャンスを逃してしまうという経営者には、共とおする傾向があるようです。 まず、どんなマンション投資物件を購入したいか？決…
中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら2000万円の物件で、約80万円の仲介手数料がかかります。しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料はかからないようです。 業者によりけりですが、空室保障の一定額の家賃…
今やマンション賃貸物件は飽和の極地であると言うことです。 アパート・マンションを経営されている所有者の最大の問題は空室対策である。しかし、リフォームをしても高く貸せるという保証はありません。 リフォーム、リノベーションされたお部屋は、通常の…
現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が赤信号となっています。 だから、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む中目黒等人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが建設されていて、新た…
法人ではない、個人間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されませんとききました。新築マンションの購入を考えていたが、希望のエリアで見つからなかっ立という見解が考えられます。予算に合わないという理由で中古マンションに移行する場面…
