近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過して

近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は増しており、2位の神奈川県の約5倍以上と突出して増えています。その内、都民の5人に1人が単身者だと言われています。

ところが、地価上昇・建築費上昇・ワンルームマンション開発規制のあおりを受けて、新規の供給は減少傾向です。

これは、大学進学や就職などで、地方から東京へ転入する人は後を絶たないからだ沿うです。

また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人も増加傾向もあるでしょう。

中古マンションを買う時、物件の「資産価値」をどこで基準判断すればよいのでしょうか。

ひとつには、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるか？ということです。

誰もが「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上昇します。「資産価値を保てる」ということは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることにちがい有りません。

劣化しにくい条件を満たしていることが大切です。

時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地であると思います。最寄駅からの距離が近ければ良いのは当たり前で言うまでもありません。

また、定期メンテナンスされているかも条件のひとつです。

マンション購入後の費用は、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネット・その他必要に応じて）もあります。

不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。

臨時の経費としては、空室時の電気料金・水道料金はオーナー負担です。室内設備の修理・交換費用はオーナー負担です。

退去後は、次の入居者募集のために内装工事（リフォーム）が必要となります。オーナーが内装工事をすべて請け負う方法、管理会社がおこなう方法と選べることがあります。

面倒であれば、外注が吉だとおもいます。

中古マンションを仲介で物件を購入した場合、通常、1000万円の物件で、約40万円の仲介手数料がかかります。

しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円と言われています。

業者の一部には空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこともあります。購入からの年数保証が設定されている場合があり、注意して頂戴。

家賃滞納のリスクも保険にかけておきましょう。地震リスクも重要です。

阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないようです。

不動産・マンション投資・アパート経営は今だけでなく、未来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが大切です。

２００８年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。今後は、多くのエリアではマンション経営が難しくなってゆきます。

つまり、将来にわたり不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは東京だけですからす。

多くの人が東京に集まるもっとも多い理由は、東京にヒト・モノ・カネが集まるあつまる構図ができているからです。

日本には上場企業が約3

600社あると専門家はいっていますが、その内の約半数近くが東京に本社を置いています。

今やマンション賃貸物件は飽和の極地であるということです。

アパート・マンションを経営しているオーナーさんの一番の問題は空室対策ですよね？でも、リフォームしても高額に貸せるという理由ではありません。リフォームやリノベーションされた部屋は、通常物件より、さらに「お得感」がでるようです。

また、募集賃料を下げてお得感を出すことも一考です。他物件に埋もれてしまっていたら意味がありません。投資用一棟マンションの購入スケジュールとしては、まずは、業者面談し、ローンの利用については必ず聞きましょう。それからマンション物件の調査、最終確認、購入確定をします。

購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書はすぐに準備です。ローン購入の場合の書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。

ローン審査をして通ったら、マンション物件の引き渡しです。入居の募集をしたうえで、入居者確定します。

そして、念願のオーナー収入の受け取りとなります。

中古マンション投資は、売買が活発になり、物件の移動手つづきが早くなっています。あれこれ迷っているうちにチャンスを逃してしまうという経営者には、共通する傾向があるにちがいないようです。

まず、どんなマンション投資物件を購入したいか？決めていない人がいます。

また、いつまでに購入する予定かすらも決めていません。期間とニーズを決めてこそ、真のマンション経営は出来るでしょう。