「空室リスク」、「家賃下落リスク
「空室リスク」、「家賃下落リスク」などの言葉はわかっていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、購入を足踏みをしてる人は多いかもしれませんね？なぜリスクを知っているのに、どうしても手が出せずに不安なのか？それはリスクが「数字化」されていないからといわれています。リスクを「数字化」していれば、不動産投資を初めるべ聞かどうかは明白です。
安定性のある収益向上するマンションを選びましょう。
修繕積立金の上昇は盲点となり沿うです、要注意です。今やマンション物件は飽和状態のようです。アパート・マンションを経営しているオーナーさんの一番の問題は空室対策がズバリでしょう。しかし、リフォーム（自己流で身につけようとすると、変な癖がついてしまいますから、指導者について教わったり、鏡や動画などでよくチェックしましょう）をしたから高く貸せるというわけでは無いようです。リフォーム（自己流で身につけようとすると、変な癖がついてしまいますから、指導者について教わったり、鏡や動画などでよくチェックしましょう）した、リノベーションの部屋は、通常物件よりお得感が出ます。また、募集賃料を下げてバリュー感を出すことも考えてはどうでしょうか？他の物件に埋もれてしまっていたら、宝の持ち腐れです。
マンション投資物件選びで重要なことのひとつは、一番は立地です。
最寄り駅までの距離や都心までのアクセスの快適さも持ちろんだが、それらのプラス要因が整ってい立としても嫌われる施設が近くにある限り住みたくないという人も多い。パチンコ店は治安が悪化するのでは？と心配する人が多かったです。
夜間でも人の出入りが多いラブホテルも嫌われます。
生々しい男女の情事を彷彿と指せるラブホテルは、しり合いと遭遇してしまうような気がして、余計なことに巻き込まれ沿うです。
不動産・マンション投資は今だけでなく、今後も賃貸需要があるかを見極めることがかなり重要です。
２０15年現在、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。今後は、大都市圏を除く多くのエリアではマンション経営が不成立となっていきます。つまり、将来にわたり不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは都市圏だけなのです。
多くの人が東京に集まるもっとも多い理由は、東京に「ヒト」・「モノ」・「カネ」が集まるあつまる構図ができているからです。 日本には上場企業（シルシルミシルで紹介しているのをみると、すごいなあと感心してしまうことがよくあります）が約4000社あると専門家はいわれていますが、そのうちの約半数の1
800社が東京に本社を置いています。
近年の都道府県の移動図を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は増しており、2位の神奈川県の約5倍と大差で増えています。
そのうち、都民の5人に1人が単身者なのだ沿うです。でも、地価の上昇、建築費も上昇、おまけにワンルームマンション開発規制の影響で、きんねんでは新規の供給は減少傾向です。これは、大学進学や就職などで地方から東京へ転入する人が減らないゆえです。
また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人が増えていることもあるようです。
投資用一棟マンションの購入スケジュールとしては、まずは、業者と面談し、細かくローンの利用についても聴きましょう。
それからマンション物件の確認、購入確定をします。
購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書は事前に用意しましょう。
ローン購入の場合の書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。ローン審査をして通ったら、マンション物件の引き渡しです。入居の募集をしたうえで、入居者確定します。
そして、念願の大家収入の家賃の受け取りとなるはずです。
資産価値が下がるマンションの要因とは？それは、「立地悪」「駅遠い」「管理ずさん」などです。
意外なものとしては、供給過多過剰がありました。
同一エリア内で沢山の物件が売られると、希少価値が下がってしまうわけです。
資産価値を保てる物件とは立地と良さと管理体制で見極めないといけません。購入するマンションの将来の資産価値はあまり考え過ぎずに対処が吉のようです。
それよりも、利回りが良いか？良心的なパートナーを見つけてマンション経営してゆくことが非常に重要です。マンション購入後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費やネット等）もあります。
不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年同じ時節にかかります。臨時の経費としては、空室時の電気料金・水道料金は大家負担です。
室内設備の修理・交換費用はオーナー負担です。退去後は、次の入居者募集のために内装（リフォーム（自己流で身につけようとすると、変な癖がついてしまいますから、指導者について教わったり、鏡や動画などでよくチェックしましょう））工事が必要となるはずです。大家が内装工事を全て請け負う方法や管理会社が行なう方法とあるようですよ。面倒だったら、外注がいいと思います。
