現在は、東京23区の新築ワンルームの供給に急ブレーキ - FXで失敗しないためのトレード入門

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給に急ブレーキがかかっています。

だから、東京23区全てワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む世田谷等の人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが非常に多く建っていて、新供給場所が減少しています。そのために、この頃の供給数はバブル最盛期の25％程度です。

沿うなると、ますます東京の中古ワンルームに注目が集まると言わざるを得ないでしょう。ですから、今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがお薦めかもしれないのです。中古マンションを仲介物件を購入した場合は、通常なら2000万円の物件で、約80万円の仲介手数料がかかります。しかし、売主として物件を紹介して貰える場合は、仲介手数料は0円と聞いています。

業者によっては空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこともあります。

購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますので沿ういった業者を選びましょう。

地震リスクにも備えればいうことなしです。

阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないみたいです。

資産価値が下降するマンションの要素とは何でしょうか？それは、「立地悪」「駅遠い」「管理ずさん」などです。

びっくり仰天したものとしては、供給過多があります。

同一エリア内であまたの物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまうのです。資産価値を保てる物件とは、立地と管理体制で見極めましょう。

購入するマンションの将来の資産価値はあまり考え過ぎずに対処が吉のようです。それよりも、いかに安いか？利回りが良いか？良心的なパートナーを見つけられてマンション経営してゆくことが重要です。新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高めで賃料を設定できるのが普通です。入居者が退去するとなれば、中古扱いとなるため賃料が下がるのが普通です。

でも、中古ワンルームマンションはほとんど賃料に変化がありないのです。

この頃は、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン（民間企業に雇われている役員以外の人を指すことが多いです）以外にも、法人社宅需要や会計事務所などの利用が急増しています。

なので、物件が古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れないのです。

東京では、中古ワンルームマンションは投資するに値します。近くにあると住まない嫌な施設の第一位は風俗店なのだ沿うです。キャバクラやピンサロ店自体が悪いワケではなく、深夜でも人が騒いでうるさくて眠れないような気がするとのことです。

キャッチや呼び込みがたくさんいて、道を歩くことができないというのも理由です。

どんなにすぐれた物件でも、その施設があるがゆえに物件資産価値を下げてしまうことがあります。物件を決める前には、周辺施設のリサーチには気をつけて、決めないと大変なことになります。中古マンション投資は、市場売買が活発になり、物件の速度が早くなっています。

あれこれ迷っているうちに購入チャンスを逃す方には、共通する傾向があるにちがいないようです。

どんなマンション物件を購入したいか？すら決めかねている人がいます。

また、いつまでに購入するかも決めていないのです。

期間とニーズを決めてこそ、はじめてマンション経営はできるのですよ。すべての金融機関が用意している「アパートローン」は、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じ扱い商品としてラインナップしている銀行もあります。

しかし、「チェックリスト」に基づきチェックして条件をクリアできれば融資が出るケースが多いです。

ようするに、住宅ローンと同じで保証会社の保証を付けるケースがほぼすべてです。

中古物件の購入まで対応しているのは少数の金融機関でした。

アパートローンの商品概要をご覧いただくとおわかりになるのですが、建築を想定した融資商品になっていることがわかります。投資用マンションの購入スケジュールとしては、まずは、業者面談、打ち合わせします。

それからマンション物件の確認、購入確定をします。購入準備書類として、住民票・印鑑証明書はすぐに準備です。

ローン購入の場合は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書は必要です。ローン審査をして通ったら、マンション物件の引き渡しです。入居の募集をしたうえで、入居者確定します。

そして、念願のオーナー収入の家賃のうけ取りとなります。