入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって厄介なリスクの一つです。滞納が数か月も続けば、想定利回りが実現しないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。滞納予防は、素早く対処することが重要です。 解決法として、1ヶ月以内…

マンション購入後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、ネット）もあります。 不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年同じ季節にかかります。 その他の経費と…

不動産投資・マンション投資、アパート経営は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。２００８年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいるそうです。 今後、東京や神奈川等を除く多くのエリアではマンション経営が成…

近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店なのだそうです。 キャバクラやホストクラブ自体が悪いりゆうではなく、深夜になっても近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするらしいです。 キャッチや呼び込みが寄ってきて、誘われるのも面倒というのも…

営業マンをやりながらマンション経営をやりたいひとは多い沿うです。副業からはじめれば問題はリスクは少ないです。マンション賃貸やマンション経営と言ってもその切り口は様々であり、どの方向に進んでいくべ聞か？悩むところです。 賃貸経営という世界は、…

中古マンション投資市場は、売買がいっそうに活発に行われ、物件の移動手つづきが早くなっています。 あれこれ迷っているうちにチャンスを逃してしまうという経営者には、共とおする傾向があるようです。 まず、どんなマンション投資物件を購入したいか？決…

中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら2000万円の物件で、約80万円の仲介手数料がかかります。しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料はかからないようです。 業者によりけりですが、空室保障の一定額の家賃…

今やマンション賃貸物件は飽和の極地であると言うことです。 アパート・マンションを経営されている所有者の最大の問題は空室対策である。しかし、リフォームをしても高く貸せるという保証はありません。 リフォーム、リノベーションされたお部屋は、通常の…

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が赤信号となっています。 だから、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む中目黒等人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが建設されていて、新た…

法人ではない、個人間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されませんとききました。新築マンションの購入を考えていたが、希望のエリアで見つからなかっ立という見解が考えられます。予算に合わないという理由で中古マンションに移行する場面…