営業マンをやりながらマンション経営をやりた

営業マンをやりながらマンション経営をやりたいひとは多い沿うです。副業からはじめれば問題はリスクは少ないです。マンション賃貸やマンション経営と言ってもその切り口は様々であり、どの方向に進んでいくべ聞か？悩むところです。

賃貸経営という世界は、堅実に運営していれば結果が出やすい業界であるのです。

よほどやり方を間ちがえない限り失敗する確率が低いということです。

今やマンション賃貸物件は飽和の極地であるということです。アパート・マンションを経営しているオーナーさんの一番の問題は空室対策である。

しかし、リフォームをしても高く貸せるという保証はありません。

リフォーム・リノベーションの部屋は、通常物件より「お得感」が出ます。

また、募集賃料を下げてバリュー感を出すことも考えてはどうだといえますか？他の物件に埋もれては、意味がありません。

個人の間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されませんとききました。

増税云々では無く、新築不動産マンションの購入を考えていたが、願望エリアで該当がなかったようです。また予算が合わなかっ立ため、中古マンションにシフトするケースは見られます。また、新築マンションと中古マンションを天秤にかけて検討する人も増加しています。中古マンション市場は、新築マンション市場と無関係とならないようです。

新築マンションの客足が減少しているのは、消費増税と価格上昇による買い控え現象のせいもあるだといえます。新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高め設定で賃料を設定できます。

新規入居者が退去すると、中古扱いとなるため賃料が下がるのが普通です。でも、中古ワンルームマンションはここ最近はほとんど賃料に変化がありません。

最近の傾向として、都心の『利用価値』の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも、法人社宅としての需要利用が急増しています。ですから、必ずしもワンルームマンションが古いから物件価値が下がるとは言えないようです。

東京で中古ワンルームマンション需要はありすぎるくらいです。マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の基準は、基本的には一致しています。

一般的なファミリータイプのマンションではほとんど相違ないだといえます。

「みなさんが住みたい」と思うマンションが、売却しやすく、賃貸しやすいのです。

大事なポイントは立地です。なかでも「交通の利便性や汎用性」が重視されます。「他の人がどう考えるか」という視点も合わせて持っている必要があります。

マンションの相場の価格で、物件情報を流しておけば、そのうちに物件が決まっていたような時代ではありません。相場内で売買情報を出しておくのは今や当たり前のことです。大多数から選ばれるための細工をしていかないと、何時までも入居者は決まりません。管理会社や営業マンのセールストークが下手だからだ！と思っているオーナーがいます。

あちこちの不動産会社に声をかけても、意味がないのはいうまでもありません。

マンション購入後の費用は、管理代行契約に基づく業務委託費があります。

建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費やネット等）もあります。

不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。臨時の経費としては、空室時の電気料金・水道料金はオーナー負担です。

室内設備の修理・交換費用は必須です。退去後は次の入居者のために内装工事（リフォーム）が必要となります。

オーナーが内装工事をすべて請け負う方法（選択を誤ると、取り返しのつかないことになることもあるかもしれません）や管理会社がおこなう方法（選択を誤ると、取り返しのつかないことになることもあるかもしれません）と２種類あります。

面倒であれば、外注が吉だとおもいます。

マンション投資物件選びで重要なことのひとつは、一番は立地です。

最寄り駅までの距離や都心までのアクセスの快適さももちろんだが、それらのプラス要因が整ってい立としても嫌な施設が近くにある限り住みたくないという人もけっこう多いのです。

パチンコ店は治安が悪化するのでは？と心配する人が多かったです。

夜間でも人の出入りが多い「ラブホテル」も嫌われると言われています。

生々しい男女の密会を彷彿と指せるラブホテルは、知り合いと遭遇してしまうようで、余計なことに巻き込まれ沿うです。