法人ではない、個人間の中古マンション売買には、 - FXで失敗しないためのトレード入門

法人ではない、個人間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されませんとききました。新築マンションの購入を考えていたが、希望のエリアで見つからなかっ立という見解が考えられます。予算に合わないという理由で中古マンションに移行する場面は見られます。また、新築マンションと高級中古マンションを検討する人も増加しています。中古マンション市場は、新築マンション市場と無関係というわけには行かないのです。新築マンションの注目度が減少しているのは、消費増税と価格上昇による買い控えムードによるものでしょう。不動産・マンション投資は今現在だけでなく、未来永劫にわたって賃貸需要があるかを見極めることがもっとも重要です。

２０15年現在、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。

今後、東京等の都市圏を除く多くのエリアではマンション経営が成りたたなくなっていきます。

つまり、未来にわたり不動産投資（近年では、サラリーマン大家さんも少なくありません）が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは東京・神奈川等の大都市圏だけなのです。大多数の人が東京に集まるいちばんの理由は、東京に「ヒト・モノ・カネ」が集まるあつまる構図ができているからだと言われています。

日本には上場企業が約3600社あるらしいのですが、その内の約半数近くが東京に本社を置いています。

近頃の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都道府県のうち、東京都は大聞く増しており、次の神奈川県の約6倍と突出して増えています。その内、都民の5人に1人が単身者だと言われています。

でも、地価の上昇、建築費も上昇、おまけにワンルームマンション開発規制の影響で、2005年以降新規の供給は減少傾向です。これは、大学進学や就職などで地方から東京へ転入する人が減らないゆえです。また、若者が結婚しないため、１人暮らしをする人が増えていることもあるでしょう。すべての金融機関が用意している「アパートローン」は、住宅ローンと同じで「個人ローン商品」としてラインナップしている銀行であります。

しかし、チェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いらしいです。

いわゆる、住宅ローンと同じで保証会社の保証を付けるケースが大半です。

しかし、中古物件の購入まで対応しているのはすごく僅かの金融機関でした。

アパートローンの商品概要をご覧いただくと判断付きますが、ほぼ建築を想定した融資商品になっているようです。

中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら2000万円の物件で、約80万円の仲介手数料がかかります。

しかし、売主として物件紹介して貰える場合は、仲介手数料は0円と言われています。業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。購入年数保証が設定されている場合があります。家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますので沿ういった業者を選びましょう。

地震リスクも重要です。

地震リスクにも備えあり。阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないと聞いたことがあります。

会社勤めをやりながらマンション経営をやりたいひとは多いようです。

副業から初めればノープロブレムです。

マンション賃貸経営と言ってもその種類はたくさんあり、どの方向に進んでいくべきか、悩むところだと思います。

賃貸経営という業界というものは、メリハリつけて運営していれば結果が出やすい業界であると言う事です。

よほどやり方を間違えない限り、成功する確率が高いと言う事です。今やアパと・マンション賃貸物件は飽和状態です。

アパート・マンションを経営しているオーナーさんの一番の問題は空室対策である。でも、リフォームをしたから高く貸せるというりゆうでもありません。

リフォーム・リノベーションの部屋は、通常の物件よりもとってものお得感が出ます。

また、募集賃料を下げてバリュー感を出すことも考えてはどうでしょうか？他の物件に埋もれてしまえば、無いものと一緒です。

投資用一棟マンションの購入スケジュールとしては、まずは、業者と面談し、ローン利用についてもききましょう。それからマンション物件を見つけて最終確認、購入確定をします。

購入準備書類として、住民票・印鑑証明書はすぐに準備です。

ローンでも購入書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。

ローン審査をして通ったら物件の引き渡しです。入居の募集をしたうえで、入居者確定します。

そして、念願のオーナー収入のうけ取りとなります。