現在は、東京23区の新築ワンルームの供給 - FXで失敗しないためのトレード入門

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が赤信号となっています。

だから、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む中目黒等人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが建設されていて、新たに供給できる土地が減少しています。そのため、最近の供給数はバブル最盛期の半分以下と言われているのです。

。そうなると、いっそう東京の中古ワンルームに注目が集まるって当然です。ですから、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがお勧めかも知れません。近年の都道府県の移動統計を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は大変大きく増しており、2位の神奈川県の約5倍以上と比べて突出して増えています。その内、都民の5人に1人が単身者なのだそうです。

ところが、地価上昇・建築費上昇・ワンルームマンション開発規制のあおりを受けて、新規の供給は減少しています。

これは、大学進学や就職などで地方から東京へ転入する人は五万といるからです。

また、晩婚（世界的に、二歳から三歳、初婚の年齢が上昇しているそうです）化が進み、一人暮らしをする人も増加傾向もあるでしょう。マンション投資の物件選びで重要なことのひとつは、立地しかないでしょう。最寄り駅までの距離や都心までのアクセスの快適さも持ちろんだが、それらのプラス要素が揃っていたとしても嫌な施設が近くにあるために、住みたくないという人も多い。

パチンコ店は治安が悪化するのではと心配する人が多かったです。夜間でも人の出入りが多い「ラブホテル」も嫌われると言われているのです。

生々しい男女の仲を彷彿とさせるラブホテルは、知り合いの方とばったり遭ってしまうようで、余計なことに巻き込まれそうです。入居者の家賃を払わないということは、オーナーにとっては馬鹿らしいリスクの一つです。滞納が何ヶ月もつづけば、想定した利回りが達成できないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきますので厳しいです。

滞納予防は、素早く対処することが大事です。

解決法として、2ヶ月以内で処理することをお勧めします。

保証会社をたてて貰うのは必須です。

常習者は解約してもらいましょう。

中古マンション投資は、市場売買が活発になり、物件の移動手つづきが早くなっています。迷っているうちにチャンスを逃してしまうという方には、共通する考え方の傾向があるようです。まず、どんなマンション物件を購入したいか？というニーズを決めていない人がいます。また、いつまでに購入する予定か？も決定していません。期間とニーズを決めてこそ、本当のマンション経営はできるようです。

近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店だとの統計があります。

キャバクラやピンサロ店自体が悪いりゆうではなく、深夜になっても近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするらしいです。

キャッチや呼び込みがいて、道を歩くことができないというのも理由です。

どんなによい条件の物件でも、その施設があるために資産価値を下げてしまうことがあります。

物件を購入する前には周辺施設のリサーチは怠らないように気をつけて、決めないと大変なことになります。営業マンをやりながらマンション経営をやりたいひとは多いと言われているのです。

副業から初めれば問題は少ないでしょう。

マンション賃貸経営と言ってもその切り口は多数あり、どのやり方にすすんでいくべ聞か、悩みます。

賃貸経営という世界は、しっかり運営していれば結果が出やすい世界であるということです。やり方さえ間違えない限り、成功する確率が高いということです。投資用マンションの購入スケジュールとしては、まずは、業者面談し、ローンの利用については必ず聞きましょう。それからマンション物件の最終確認、購入確定をします。購入準備の書類として、住民票・印鑑証明書は必須です。

ローン購入の書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。ローン審査をして通ったら物件の引き渡しのようです。

入居の募集をしたうえで、入居者確定します。そして、念願のオーナー収入の受け取りとなります。