今やマンション賃貸物件は飽和の

今やマンション賃貸物件は飽和の極地であると言うことです。

アパート・マンションを経営されている所有者の最大の問題は空室対策である。しかし、リフォームをしても高く貸せるという保証はありません。

リフォーム、リノベーションされたお部屋は、通常の物件よりもすごくのお得感が出ます。

また、募集賃料を下げてお得感を出すことも一考です。

他の物件に埋もれては、意味がありません。

マンション相場の価格で物件情報を流しておけば、いずれ決まっていたような時代ではありません。

相場の範囲において、価格を出しておくのは今や必要最低限必要なことです。

大多数から選ばれるための細工をしていかないと、永遠に入居者は決まりません。管理会社・担当営業マン・広告のせいだと思っているオーナーがいます。様々な不動産会社に声をかけて広げても、全く意味がありません。

マンション購入後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費やネット等）もあります。不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。

臨時の経費としては、空室時の電気料金・水道料金は大家負担です。

室内設備の修理・交換費用はかかります。

退去後は次の入居者のためにリフォームが必要となるでしょう。

オーナーが内装工事を全て請け負う方法や管理会社が行う方法と2つあります。

面倒だったら、外注が吉だとおもいます。中古マンションを仲介物件を購入した場合は、通常なら仲介手数料がかかります。

しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円と言われています。

業者により空室保障の家賃を保証してくれるとこともあります。購入年数保証が設定されている場合があります。家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますのでそういった業者を選びましょう。地震リスクにも備えればいうことなしです。

阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないようです。

全ての金融機関が用意している「アパートローン」は、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じ扱い商品としてラインナップしている銀行もあります。しかし、「チェックリスト」に基づきチェックして条件をクリアできれば融資が出るケースが多いです。つまり、住宅ローンと同じで保証会社の「保証」を付けるケースがほとんどと言われています。中古物件の購入まで対応しているのは皆無に近い金融機関でした。

アパートローンの商品概要を見ていただくと判明しますが、基本的に建築を想定した融資商品になっているみたいです。

近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店なのだそうです。

キャバクラや満足風俗店が悪いりゆうではなく、深夜になってもうるさくて眠れない気がするとのことです。

キャッチや呼び込みがいて、道を歩くことができないというのも理由です。

どんなに良い条件の物件でも、その施設があるために資産価値を下げてしまうことがあります。

物件購入前には周辺リサーチは怠らないように気をつけて、決めるのが最良です。

中古マンション購入時に、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいか？つまり、中古マンションの資産価値とは、いくらで売れるか？と言うことです。

誰もが「買いたい」と思う物件ならば、価格は上昇します。

「資産価値を保てる」と言うことは、人気（時には口コミで評判になることもあります）の高い条件を、長期間に渡り、満たしつづけられることに違い有りません。

劣化しにくい諸条件を満たしていることが大切です。

時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地に決まっています。

最寄り駅からの距離が近ければ良いのは当たり前です。

また、定期メンテナンスされているかも条件のひとつです。

資産価値下落のマンションの要素とは何でしょうか？それは、「立地悪」「駅遠い」「管理ずさん」などです。

びっくり仰天したものとしては、供給過多があります。

同一エリア内で数多くの物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまうのです。

資産価値を保てる物件とは立地と良さと管理体制の良さで見極めてください。

購入するマンションの将来資産価値はあまり考え過ぎない方がよいと思います。それよりも、いかに利回りが良いか？良心的なパートナーを見つけてマンション経営してゆくことが大切です。