中古マンションを業者仲介でマンション

中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら2000万円の物件で、約80万円の仲介手数料がかかります。しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料はかからないようです。

業者によりけりですが、空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこともあるようです。購入からの年数保証が設定されている場合があり、注意してちょうだい。

家賃滞納のリスクも賃料を保証する会社を選びましょう。地震リスクも重要です。

阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないと聞いたことがあります。

マンション投資の物件選びで重要なことのひとつは、立地しかないでしょう。

最寄り駅までの距離や都心までのアクセスの快適さももちろんだが、それらのプラスファクターが揃ってい立としても嫌われる施設が近くにある限り住みたくないという人も多い。パチンコ屋は治安が悪化するのではと？懸念する声が多かったです。夜間でも人の出入りが多い「ラブホテル」も嫌われるといわれているのです。

生々しい男女の密会を彷彿と指せるラブホテルは、しり合いの方とばったり遭ってしまうようで、余計なことに巻き込まれそうです。

マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の条件というものは、基本的にはは同一とのことです。一般的な家庭用ファミリータイプのマンションではほとんど相違ないでしょう。

「住みたい人が多い」と思うマンションが、売りやすく、また貸しやすいものでもあります。

最重要ポイントは立地条件です。

なかでも「交通の利便性と多様性」が重視されます。

「他の人がどう考えるか」という視点も合わせて持っている必要があります。

マンション投資後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。

建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、ネット・その他必要に応じて）もあります。不動産取得税は初回のみ、固定資産（動産、不動産など色々なものがありますね）税・都市計画税は毎年同じ季節にかかります。臨時経費として、空室時の電気料金・水道料金は大家負担が多いです。

室内設備の修理・交換費用は必須です。

退去後は、次の入居者募集のために内装（リフォーム（プロのスポーツ選手の中には、オリジナリティ溢れる人もいますが、あまり真似しない方がいいですね））工事が必要となるんです。オーナーが内装工事を全て請け負う方法や管理会社が行なう方法と２種類あります。面倒であれば、外注が面倒でなくなります。

投資用マンションの購入スケジュールです。

まずは、業者と面談し、いろいろとローン利用についてまでも聞きましょう。

それからマンション物件を見つけて最終確認、購入確定をします。

購入準備の書類として、住民票 ・印鑑証明書は必須です。

ローン購入の場合の書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。ローン審査をして通ったら物件の引き渡し。

入居の募集をしたうえで、入居者確定します。

そして、念願の大家収入の家賃の受け取りとなるんです。

資産（動産、不動産など色々なものがありますね）価値が下落するマンションの要素とは？それは、「立地悪」「駅から遠すぎ」「管理がずさん」などです。意外なものとしては、供給過多過剰がありました。

同一エリア内で物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまうわけです。

資産（動産、不動産など色々なものがありますね）価値を保てる物件とは、立地と管理体制で見極めましょう。

購入するマンションの将来の資産（動産、不動産など色々なものがありますね）価値は考えてはいけないようです。それよりも、いかに利回りが良いか？良心的なパートナーを見つけてマンション経営してゆくことが非常に重要です。「空室リスク」「家賃下落リスク」の言葉はわかっていても、知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、投資しない人は多いですね。なぜリスクを放置せずに知っているのに不安なのか？それはリスクが「見える化」されていないからだといわれているのです。リスクを「数字化」すると、不動産投資を始めるべ聴かどうかはわかってきます。安定性のある収益向上するマンションを選びましょう。

修繕積立金の上昇は盲点となりそうです、注意が必要です。マンション・アパート相場の価格で物件情報を流しおけば、そのうちに物件が決まっていたような時代ではありません。

相場の範囲において、価格を出しておくのは今では、最低限必要なことです。無差別から選ばれるための工夫をしていかないと、いつまでたっても、要望入居者は決まりません。管理会社・担当営業マン・広告のせいだと思っているオーナーがいます。あちこちの不動産会社に声をかけても、意味がないのはいうまでもありません。