不動産投資・マンション投資、アパート経営は現在だけ

不動産投資・マンション投資、アパート経営は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。２００８年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいるそうです。

今後、東京や神奈川等を除く多くのエリアではマンション経営が成り立たなくなっていきます。つまり、未来にわたり不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは東京・神奈川等の大都市圏だけなのです。

多くの人が東京に集まる最大の理由は、東京に「ヒト・モノ・カネ」が集まるあつまる構図ができているからだと言われています。

日本には上場企業が約3600社あるそうですが、その内の約半数の1

800社が東京に本社を置いています。 サラリーマンをやりながら、マンション経営をやりたいひとは多いようです。

副業から始めればノープロブレムです。マンション賃貸経営といってもその切り口は様々であり、どの方向に進んでいくべ聴か、悩むところだと思います。賃貸経営という業界というものは、堅実に運営していれば結果が出やすい業界であるのです。

やり方さえ間違えない限り、成功する確率が高いと言う事です。近くにあると住みたくない施設の第一位はキャバクラ等もふくめた風俗店なのだそうです。

キャバクラや満足風俗店が悪い理由ではなく、深夜でも近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするとのことです。

キャッチや呼び込みがいて、道を歩くことができないというのも理由です。

どんなにすぐれた物件でも、その施設があるがゆえに物件の資産価値を下げてしまいます。

物件を決める前には、周辺施設のリサーチには気をつけて、決定したいものです。マンション投資の物件選びで重要なことのひとつは、立地しかないでしょう。駅までの距離や都心までのアクセスの良さももちろんだが、それらのプラス要因が整ってい立としても嫌な施設が近くにある限り住みたくないという人もいます。

パチンコ店は治安が悪化すると懸念する声が多かったです。

夜間でも人の出入りが激しいラブホテルも嫌われるようです。

生々しい男女の密会を彷彿と指せるラブホテルは、しり合いの方とばったり遭ってしまうようで、余計なことに巻き込まれそうです。現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が少なくなっています。

そうであるがゆえに、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制がかかるようになりました。

また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションがぶっきらぼうに建っていて、新たに供給できる土地が減少しています。そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか４分の１程度です。 そうなると、いっそう東京の中古ワンルームに注目が集まるって当然です。

ですから、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資するのがオススメかも知れません。マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の前提条件は、基本的には一致しています。

一般的なファミリーマンションではほとんど同じでしょう。

「住みたい人が多い」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいと言われます。最重要ポイントは立地条件です。なかでも「交通の利便性」が重視されます。

「他人が同じ考えをもつかどうか」という視点も合わせて持っている必要があります。

中古のマンションを仲介で物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかります。

しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料はかからないようです。

業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますのでそういった業者を選びましょう。地震リスクにも備えればいうことなしです。

阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないみたいです。資産価値が下落するマンションの要素とは？それは、「立地悪」「駅遠い」「管理ずさん」などです。びっくりしたものとしては、供給過多があります。

同一エリア内であまりにも数多くの物件が売られると、希少価値が下落してしまう理由です。

資産価値を保てる物件とは立地と良さと管理体制で見極めないといけません。購入するマンションの将来の資産価値は考え過ぎずにしておく方がよいと思います。それよりも、いかに失敗せずに良心的なパートナーを見つけてマンション経営してゆくことが大切です。