マンション・アパート相場の価格で物件情報を流し - FXで失敗しないためのトレード入門

マンション・アパート相場の価格で物件情報を流しておけば、そのうちに物件が決まっていたような時代ではありません。

相場内で情報を出しておくのは今では、最低限必要なことです。

その他大勢から選ばれるための細工をしていかないと、中々入居者は決まりません。管理会社や、担当営業マンのセールストーク、営業が下手だから・・・と思っているオーナーがいます。

イロイロな不動産会社に声をかけて広げても、全く意味がありません。

新築ワンルームマンションの場合は、新築時は高めで賃料を設定できます。

新規入居者が退去すると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが普通であると言われます。

しかし、中古ワンルームマンションはここ数年はほとんど賃料に変化がありません。最近の傾向として、都心部の『利用価値』の高いワンルームマンションは、学生やサラリーマン以外にも、法人社宅としての需要、事務所としての利用が急増しています。

ですから、必ずしも古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。

東京で中古ワンルームマンション需要はありすぎるくらいです。中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかるようです。

しかし、売主として物件紹介して貰える場合は、仲介手数料は0円といわれています。

業者によりけりですが、空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこともあるようです。

購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。

家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますのでそういった業者を選びましょう。地震リスクにも備えましょう。

阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないみたいです。

マンション投資の物件選びで重要なことのひとつは、立地しかないでしょう。

最寄り駅までの距離や都心までのアクセスの快適さも持ちろんだが、それらのプラス評価が整ってい立としても嫌われる施設が近くにある限り住みたくないという人も多い。

パチンコ店は治安が悪化するのでは？と心配する人が多かったです。夜間でも人の出入りが多いラブホテルも嫌われます。

生々しい男女の情事を彷彿とさせるラブホテルは、知り合いと遭遇してしまうような気がして、余計なことに巻き込まれそうです。

不動産・マンション投資は今現在だけでなく、未来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが大事です。

２０００年後半境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいるといわれています。

今後、東京を除く多くのエリアではマンション経営が厳しくなってゆきます。つまり、将来的に不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは首都圏東京と辛うじて大阪だけなのです。

沢山の人が東京に集まるいちばんの理由は、東京に「ヒト・モノ・カネ」が集まるあつまる構図ができているからだといわれています。日本には上場企業が約3

600社あるそうですが、そのうちの約半数の1800社が東京に本社を置いています。中小もふくめ、金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じあつかい商品としてラインナップしている銀行もあります。しかし、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いようです。つまり、住宅ローンと同じで保証会社の「保証」を付けるケースがほとんどといわれています。

しかし、中古物件の購入まで対応しているのは結構僅かの金融機関でした。アパートローンの商品概要を閲覧いただくと正確にわかるのですが、基本的に建築を想定した融資商品になっているみたいです。

資産価値が下降するマンションの要素とは何でしょうか？それは、「立地悪」「駅から遠い」「管理がずさん」などです。意外なものとしては、エリアの供給過多があります。同一エリア内であまりに沢山の物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまう所以です。

資産価値を保てる物件とは立地と良さと管理体制で見極めないといけません。

購入するマンションの将来資産価値はあまり考え過ぎない方がよいと思います。それよりも、いかに利回りが良いか？良心的なパートナーを見つけられてマンション経営してゆくことが重要です。現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が少なくなっています。

そうであるがゆえに、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制がかかるようになりました。

また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションがたくさん建っていて、新たに供給できるような立地がありません。そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか４分の１程度です。そうなると、ますます東京の中古ワンルームに注目が集まると言えるでしょう。ですので、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがオススメと言えるでしょう。