入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナー

入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとって厄介なリスクの一つです。滞納が数か月も続けば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきますので要注意です。

滞納を防ぐためには、初期対処することが重要です。 解決法として、1ヶ月以内で処理が基本と心得ましょう。必ず保証会社をたててもらうのは当たり前です。常習者は解約へ持っていく方がよいでしょう。

サラリーマンをやりながら、マンション経営をやりたいひとはたくさんいるようです。副業から初めれば問題はありません。

マンション賃貸経営は、その切り口は様々であり、どの方向に進んでいくべきか、悩むところだと思います。

賃貸経営という世界は、ま共に運営していれば結果が出やすい世界であるのです。よほどやり方を間違えない限り、成功する確率が高いことはわかります。

中古マンション投資は、売買が活発になり、物件の移動手続きが早くなっています。

迷いすぎて、チャンスを逃してしまうという方には、共とおする考え方の傾向があるようです。

どんなマンション物件を購入したいか？すら決めていない経営者がいます。

また、いつまでに購入するか？もまったく決めていません。期間とニーズを決めてこそ、真のマンション経営はできるのです。

マンション購入後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネット・その他必要に応じて）もあります。不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかりますので注意です。臨時の経費としては、空室時の電気料金・水道料金はオーナー負担です。

室内設備の修理・交換費用は必須です。退去後は、次の入居者募集のために内装工事・リフォームが必要となります。

オーナーが内装工事を全て請け負う方法や管理会社が行なう方法と２種類あります。面倒くさい場合は、外注が無難かも知れません。

資産価値が下がるマンションの要因とは？それは、「立地悪」「駅から遠い」「管理がずさん」などです。びっくりしたものとしては、供給過多があります。同一エリア内でたくさんの物件が売られると、希少価値が下がってしまう所以です。

資産価値を保てる物件とは立地の良さと管理体制で見極めて頂戴。

購入するマンションの将来の資産価値は考えてはいけないようです。それよりも、利回りが良いのかどうか？良心的なパートナーを見つけられてマンション経営してゆくことが重要です。現在は、東京23区の新築ワンルームの供給にブレーキがかかっています。

そのため、東京23区の全域でワンルームマンションの建築に規制されるようになりましたよね。

また、単身世帯が好む世田谷等の人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションがたくさん建っていて、新たに供給できるような立地がありません。そのため、最近の供給数はバブル最盛期の25％程度です。そうなると、ますます東京では中古ワンルームに注目が集まるといえます。 つまりは、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがいいのかも？おすすめかも知れませんね。

マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の相互条件は、基本条件としては一致すると言われています。

一般的なマンションではほとんど相違ないでしょう。

「人気のある多数の人が住みたい」と思うマンションが、売却しやすく、賃貸しやすいのです。

重要なポイントは立地条件です。

なかでも「交通の利便性」が最重視されます。「他人が同じ考えをもつかどうか」という視点も合わせて持っている必要があります。

近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店なのだそうです。

キャバクラや満足風俗店が悪い所以ではなく、深夜になっても騒音で眠れないような気がするとのことです。キャッチや呼び込みが寄ってきて、誘われるのも面倒というのも理由です。

どんなに優良物件でも、その施設があるがゆえに物件の資産価値を下げてしまいます。物件を決定する前には周辺施設のリサーチは気をつけて、決めたいものです。