中古マンション投資は、売買が活

中古マンション投資は、売買が活発になり、物件の動きが非常に早くなっているようです。

あれこれ迷っているうちに購入チャンスを逃す方には、共とおする傾向があるようです。まず、どんなマンション物件を購入したいか？というニーズを決めかねている人が存在します。また、いつまでに購入するか？もまったく決めていません。

期間とニーズを決めてこそ、真のマンション経営はできるのです。近くにあると住みたくない施設の第一位は風俗店だと言われているんです。

キャバクラやホストクラブ自体が悪い理由ではなく、深夜でも近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするとのことです。キャッチや呼び込みがいて、道を歩くことができないというのも理由です。

どんなに良い条件の物件でも、その施設があるがゆえに物件資産価値を下げてしまうことがあります。物件を決める前には周辺施設のリサーチは怠らないように気をつけて、決めないと大変なことになります。

中古マンションを買うとき、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいのでしょうか。

簡単に言えば中古マンション資産価値とは、要は幾らで売れるか？ということです。誰もが購入したい物件ならば、価格は上昇します。「資産価値を保てる」ということは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることに他なりません。劣りにくい条件を満たしていることが重要です。時間が経っても変化しにくい、資産価値を保つものは立地です。最寄駅からの距離が近ければ近いほど良いのは言うまでもありません。

また、定期メンテナンスされているかも条件のひとつです。

新築ワンルームマンションの場合は、新築時は高めで賃料を設定出来るでしょう。

入居者が入れ替わると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが普通です。

でも、中古ワンルームマンションはほとんど賃料に変化がないという現象になっています。

最近の傾向として、都心の『利用価値』の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも法人社宅としての需要、デザイン事務所・会計事務所などの事務所としての利用が増えています。

ですので、必ずしもワンルームマンションが古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。

東京では、中古ワンルームマンションは投資するに値します。マンション購入後の費用は、管理代行契約に基づく業務委託費があります。

建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費やネット等）もあります。不動産取得税は1回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。臨時の経費として、空室時の電気料金・水道料金はオーナ・大家負担です。

室内設備の修理・交換費用はオーナー負担です。退去後は次の入居者のために内装工事（リフォーム）が必要となります。

オーナーが内装工事を全て請け負う方法や管理会社がおこなう方法と２種類あります。

面倒くさい場合は、外注が無難かも知れません。

投資用一棟マンションの購入スケジュールとしては、まずは、業者面談し、ローンの利用については必ずききましょう。それからマンション物件を見つけて最終確認、購入確定をします。

購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書は必須です。

ローン購入の場合は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書は必要です。

ローン審査をして、通ったら始めて物件の引き渡しです。

入居の募集をしたうえで、入居者確定します。そして、念願の大家収入の家賃の受け取りとなります。「空室リスク」、「家賃下落リスク」の言葉は頭では知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、買わない人はたくさんいます。

なぜリスクを知っているのに不安か？それはリスクが「数字化」されていないからなのだそうです。リスクを「数字化」できれば、不動産投資を始めるべ聴かどうかは見えてきます。安定し、収益が上がるマンション・アパートを選びましょう。

修繕積立金の上昇は、未来のことですが盲点となりそうです。マンション相場の価格で物件情報を流しておけば、そのうちに物件が決まっていたような時代ではありません。

相場内での情報は今では、最低限必要なことです。

無差別から選ばれるための工夫をしていかないと、いつまでたっても入居者は決まりません。

管理会社や、担当営業マンのセールストーク、営業が下手だから・・・と思っているオーナーがいます。あちこちの不動産会社に声をかけても、意味がないのはいうまでもありません。