不動産投資・マンション投資、ア

不動産投資・マンション投資、アパート経営は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。２０15年現在、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。今後は、大都市圏を除く多くのエリアではマンション経営が不成立となっていきます。

つまり、未来にわたり不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは東京・神奈川等の大都市圏だけなのです。多くの人が東京に集まるもっとも多い訳は、東京にヒト・モノ・カネが集まるあつまる一極集中構図が出来ているためです。

日本には上場企業が約3

600社ある沿うですが、その内の約半数の1

800社が東京に本社を置いています。

新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高めで賃料を設定できるようです。

新規入居者が退去すると、中古扱いとなるため賃料下落が一般的です。でも、中古ワンルームマンションはほとんど賃料に変化がないと言う現象になっています。近頃の傾向としては、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも法人社宅としての需要、デザイン事務所・会計事務所などの事務所としての利用が増えています。

ですので、必ずしもワンルームマンションが古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。

東京では、中古ワンルームマンションは投資するに値します。

中古マンションを購入時に、物件の資産価値をどこで判断すればよいのでしょうか？簡単に言えば中古マンション資産価値とは、要は幾らで売れるか？と言う事です。

誰もが購入したい物件ならば、価格は上昇します。

「資産価値を保てる」と言う事は、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たしつづけられることにちがい有りません。

劣化しにくい条件を満たしていることが大事です。

時間が経っても変化しにくい、資産価値を保つものは立地です。最寄り駅からの距離が近ければ当然良いのは言うまでもありません。

また、定期的にメンテナンスされているかも条件のひとつです。

「マンション投資」物件選びで大事なことのひとつは、ズバリ立地です。駅までの距離や都心までのアクセスの良さも持ちろんだが、それらのプラスファクターが揃ってい立としても嫌な施設が近くにあるために、住みたくないと言う人も多い。

パチンコ店は治安が悪化すると懸念する声が多かったです。

夜間でも人の出入りが激しいラブホテルも嫌われます。

生々しい男女の仲を彷彿と指せるラブホテルは、しり合いの方と遭遇してしまっ立としたら、余計なことに巻き込まれ沿うです。投資用マンションの購入スケジュールです。

まずは、業者と面談し、細かくローンの利用についても聴きましょう。

それからマンション物件の確認、購入確定をします。購入準備段階の書類として、住民票 ・印鑑証明書は必須です。

ローン購入の場合は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書は必要です。ローン審査をして通ったら物件の引き渡しです。入居の募集をしたうえで、入居者確定します。

そして、オーナー収入家賃のうけ取りとなります。

マンションの相場の価格で、物件情報を流しておけば、いずれ決まっていたような時代ではありません。

相場の範囲で情報を出しておくのは今や最低限必要なことにすぎません。大勢から選ばれるための工夫をしていかないと、永遠に入居者は決まりません。管理会社や担当営業マンのせいにしているオーナーがいます。

あちこちの不動産会社に声をかけても、意味がありません。マンション購入の後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費やインターネット等）もあります。不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかりますので注意です。

その他の経費としては、空室時の電気料金・水道料金は大家負担です。

室内設備の修理・交換費用は必須です。退去後は、次の入居者募集のために内装工事（リフォーム）が必要となります。

オーナーが内装工事を全て請け負う方法や管理会社が行う方法と2つあります。

面倒くさい場合は、外注が無難かもしれません。中古マンション投資は、市場売買が活発になり、物件の速度が早くなっています。迷っているうちにチャンスを逃してしまうと言う方には、共通する考え方の傾向があるようです。どんなマンション物件を購入したいか？すら決めていない経営者がいます。

また、いつまでに購入する予定か？も決定していません。

期間とニーズを決めてこそ、成功するマンション経営はできるのです。