マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基づく
マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。
建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネット・その他必要に応じて）もあります。不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年の税金としてかかります。臨時経費として、空室時の電気料金・水道料金は大家負担が多いです。
室内設備の修理・交換費用は当たり前ですが当然かかります。
退去後は次の入居者のためにリフォームが必要となります。
オーナーが内装工事をすべて請け負う方法や管理会社が行う方法と2つあります。面倒であるなら、外注が吉だとおもいますね。「空室リスク」「家賃下落リスク」などは知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、投資しない人は多いですね。
なぜリスクがわかっていても不安なのか？それはリスクが分散したり、「数字化」されていないからです。
リスクを「数字化」して捉えれば、不動産投資を初めるべ聴かどうかはわかってきます。
安定し、収益が上がるマンション・アパートを選びましょう。
修繕積立金の上昇は盲点となり沿うですので気を付けましょう。「マンション投資」物件選びで大事なことのひとつは、ズバリ立地です。
駅までの距離や都心までのアクセスの良さももちろんだが、それらのプラス評価が整っていたとしても嫌な施設が近くにある限り住みたくないという人もいますね。
パチンコ店は治安が悪化するのでは？と心配する人が多かったです。
夜間でも人の出入りが多い「ラブホテル」も嫌われると言われていますね。生々しい男女の密会を彷彿と指せるラブホテルは、知り合いの方とばったり遭ってしまうようで、余計なことに巻き込まれ沿うです。
中古マンションを仲介物件を購入した場合は、通常なら仲介手数料がかかるようです。しかし、売主として物件紹介して貰える場合は、仲介手数料は0円と言われていますね。業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。購入からの年数保証が設定されている場合が多いので注意してちょうだい。
家賃滞納のリスクも賃料を保証する会社もあります。
阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないみたいです。
投資用マンションの購入スケジュールです。
まず最初に、業者面談し、ローンの利用については必ず聞きましょう。
それからマンション物件を見つけて最終確認、購入確定をします。購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書は事前に用意しましょう。
ローンでも購入書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。
ローン審査をして通ったら、マンション物件の引き渡しです。
入居の募集をしたうえで、入居者確定します。そして、念願の大家収入の家賃のうけ取りとなります。
個人の間の中古マンション売買には、物件価格に消費税は課税されないと法律で決まっていますね。
増税にか代わらず、新築マンションの購入を考えていたが、希望のエリアで見つからなかったようです。
また予算が合わなかったため、中古マンションにシフトするケースは見られます。また、新築マンションと高級中古マンションを同時検討する人も増加していますね。中古マンション市場は、新築マンション市場と無関係とならないようです。
新築マンションの客足が減少しているのは、消費増税と価格上昇による買い控えムードのせいでしょう。
アパート経営・マンション投資は現在だけでなく、将来的な賃貸需要があるかを見極めることがとにかく大事で重要です。
２０１２年にはすでに、すでに日本の人口減少傾向は進んでいますね。今後は、多くのエリアではマンション経営が難しくなってゆきます。
つまり、将来にわたり不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは東京だけなのです。
多くの人が東京に集中するいちばんの理由は、東京に「ヒト」・「モノ」・「カネ」が集まるあつまる構図ができているからです。 日本には上場企業が約3600社あるらしいのですが、その内の約半数近くが東京に本社を置いていますね。
現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が赤信号となっているんですね。そのため、東京23区の全域でワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む世田谷等の人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが数多く建っていて、新たに供給できる立地が減少をおこしていますね。
そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか3分の1程度です。
沿うなると、ますます東京の中古ワンルームに注目が集まると言わざるを得ないでしょう。 ですので、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがお奨めと言えるでしょう。
