近くにあると住みたくない施設の第一
近くにあると住みたくない施設の第一位は風俗店だと言われています。
キャバクラや満足風俗店が悪いワケではなく、深夜になっても近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするらしいです。キャッチや呼び込みがたくさんいて、道を歩くことができないというのも理由です。どんなに優良物件でも、その施設があるがゆえに、土地の資産（何割かを自己投資にまわすことでさらなる発展に繋がるといわれています）価値を下げてしまうことがあります。
物件を購入する前には周辺施設のリサーチは怠らないように気をつけて、決めないと大変なことになります。
不動産・マンション投資は今だけでなく、今後も賃貸需要があるかを見極めることがすごく重要です。
２０００年後半境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいると言われています。今後、東京や神奈川等を除く多くのエリアではマンション経営が成り立たなくなっていきます。
つまり、未来にわたり不動産投資が成り立つのは、賃貸需要が安定しているのは東京・神奈川等の大都市圏だけなのです。
数多くの人が東京に集まるいちばんの理由は、東京に「ヒト・モノ・カネ」が集まるあつまる構図ができているからだと言われています。
日本には上場企業が約4000社あると専門家はいわれていますが、その内の約半数の1
800社が東京に本社を置いています。
マンションにおける「売りやすさ」と「貸しやすさ」の比較は、根本的には同じと言われます。
一般的なファミリーマンションではほとんど同じでしょう。「全員が誰でも住みたい」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいとのことです。
最重要ポイントは立地条件です。なかでも「交通の利便性と多様性」が重視されます。「他人が同じ考えを持つかどうか」という視点も合わせて持っている必要があります。
新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高めで賃料を設定できるのが普通です。
入居者が退去するとなると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが普通であると言われます。
でも、中古ワンルームマンションはほとんど賃料に変化がないという現象になっています。
近年の傾向として、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも、法人社宅需要や会計事務所などの利用が急増しています。ですから、必ずしも古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。東京では、中古ワンルームマンションは需要が大いにあります。
「空室リスク」、「家賃下落リスク」などの言葉はわかっていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、買わない人はたくさんいます。
なぜリスクが不安なのか？それはリスクが分散したり、「数字化」されていないからです。リスクを「数字化」すると、不動産投資をはじめるべ聞かどうかは見えてきます。
安全で安定的な、そして収益が上がるマンションを選びましょう。
修繕積立金の上昇は必ず起こりますので注意（してくれる人がいるうちが花だといえるでしょう）しましょう。近年の都道府県の移動統計を見ると、転入数が超過している都道府県のうち、東京都は大聞く増しており、2位の神奈川県の約5倍以上と突出して増加しています。
その内、都民の5人に1人が単身者だと言われています。でも、地価の上昇、建築費も上昇、おまけにワンルームマンション開発規制の影響で、近年では、新規の供給は減少傾向です。これは、大学進学や就職などで地方から東京へ転入する人は五万といるからです。
また、若者が結婚しないため、一人暮らしをする人が増えていることもあるでしょう。資産（何割かを自己投資にまわすことでさらなる発展に繋がるといわれています）価値が下降するマンションの要素とは何でしょうか？それは、「立地悪」「駅から遠すぎ」「管理がずさん」などです。びっくりしたものとしては、供給過多があります。
同一エリア内で物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまうワケです。
資産（何割かを自己投資にまわすことでさらなる発展に繋がるといわれています）価値を保てる物件とは立地と良さと管理体制で見極めないといけません。
購入するマンションの将来資産（何割かを自己投資にまわすことでさらなる発展に繋がるといわれています）価値はあまり考え過ぎない方がよいと思います。それよりも、いかに利回りが良いか？良いパートナーを見つけてマンション経営してゆくことがもっと重要です。
中古マンションを買うときには、物件基準の何を見て「資産（何割かを自己投資にまわすことでさらなる発展に繋がるといわれています）価値」を判断すればよいか？要するに、中古マンション資産（何割かを自己投資にまわすことでさらなる発展に繋がるといわれています）価値とは、幾らで売れるかということです。誰もが購入したい物件ならば、価格は上昇します。「資産（何割かを自己投資にまわすことでさらなる発展に繋がるといわれています）価値を保てる」ということは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることに違い有りません。
劣りにくい条件を満たしていることが重要です。時間が経っても変わりにくく、資産（何割かを自己投資にまわすことでさらなる発展に繋がるといわれています）価値を保つものは立地であると思います。
最寄駅からの距離が近ければ近いほど良いのは言うまでもありません。
また、定期的メンテナンスをされているかも条件のひとつです。
