近年の都道府県の移動図を見ると、転入数が超過してい

近年の都道府県の移動図を見ると、転入数が超過している都道府県のうち、東京都は大聞く増しており、次の神奈川県の約6倍と突出して増えています。その内、都民の5人に1人が単身者なのだ沿うです。

ところが、地価は上昇し、建築費も上昇、最後にはワンルームマンション開発規制の影響で、新規の供給は減少しています。これは、大学進学や就職などで地方から東京へ転入する人が減らないゆえです。

また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人も増加傾向もあるでしょう。マンション相場価格で物件情報を流せば、その内に物件が決まっていたような時代ではありません。相場内での情報は今や必要最低限必要なことです。

大勢から選ばれるための工夫をしていかないと、いつまでたっても入居者は決まりません。

管理会社や営業マンのセールストークの稚拙さのせいにしているオーナーがいます。

様々な不動産会社に声をかけて広げても、全く意味がありません。マンション投資後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があるのです。

建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネット・その他必要に応じて）もあるのです。

不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年同じ時節にかかります。

その他の経費としては、空室時の電気料金・水道料金は大家負担です。

室内設備の修理・交換費用はかかります。

退去後は、次の入居者募集のために内装工事・リフォームが必要となります。オーナーが内装工事をすべて請け負う方法や管理会社がおこなう方法と2つあるのです。面倒であれば、外注が無難かも知れません。

近くにあると住みたくない施設の第1位は風俗店だといわれているのです。キャバクラやピンサロ店自体が悪い理由ではなく、深夜でも近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするとのことです。

キャッチや呼び込みがたくさんいて、道を歩くことができないと言ったのも理由です。

どんなに良い条件の物件でも、その施設があるために資産価値を下げてしまうことがあるのです。物件を決定する前には周辺施設のリサーチは気をつけて、決めないと大変なことになります。

中古マンション購入時に、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいか？つまり、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるか？と言ったことです。誰もが「買いたい」と思う物件ならば、価格は上昇します。

「資産価値を保てる」と言ったことは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることを意味します。

劣化しにくい条件を満たしていることが大事です。

時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地に決まっています。最寄り駅からの近ければ良いのは言うまでもありません。

また、定期的にメンテナンスされているかも条件のひとつです。

「マンション投資」物件選びで大事なことのひとつは、ズバリ立地です。

駅までの距離や都心までのアクセスも持ちろんだが、それらのプラス要因が整っていたとしても嫌われる施設が近くにある限り住みたくないと言った人も多い。パチンコ店は治安が悪化すると懸念する声が多かったです。

夜間でも人の出入りが激しいラブホテルも嫌われるようです。

生々しい男女の行く末を彷彿と指せるラブホテルは、知り合いと遭遇してしまうようで、余計なことに巻き込まれ沿うです。

入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとって最大リスクの一つです。滞納が数か月も続けば、想定利回りが実現しないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。

滞納予防は、素早く対処することが重要です。

解決法として、始めの1ヶ月以内で処理することをオススメします。

保証会社をたててもらうのは必須です。常習者は解約へ持っていく方がよいでしょう。

個人の間の中古マンション売買には、物件価格に消費税は課税されないと法律で決まっています。増税云々では無く、新築不動産マンションの購入を考えていたが、願望エリアで該当がなかったようです。予算オーバーのため、中古マンションにシフトするケースは多く見られます。

また、新築マンションと新中古マンションを同時購入する人も増えています。

中古マンションの市場は、新築マンションとそれと無関係と言った結論にはならないのです。新築マンションの販売件数が減っているのは、消費増税と価格上昇による買い控え宣伝のせいでもあるでしょう。