大手金融機関が用意しているアパートローンは、
大手金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じ扱い商品としてラインナップしている銀行もあります。
しかし、チェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いです。
ですから、住宅ローンと同じで「保証会社の保証」を付けるケースがほとんどです。しかし、中古物件の購入まで対応しているのはすごく僅かの金融機関でした。
アパートローンの商品概要を閲覧いただくと正確にわかるのですが、基本的に建築物を想定した融資商品になっていると言われました。
中古マンション投資市場は、売買が活発におこなわれ、物件の動きが非常に早くなっているようです。あれこれ迷っているうちにチャンスを逃してしまうという経営者には、共とおする分野の傾向があるようみたいです。
どんなマンション物件を購入したいか？すら決めていない経営者がいます。
また、いつまでに購入する予定か？も決定していません。期間とニーズを決めてこそ、初めてマンション経営はできるのですよ。現在は、東京23区の新築ワンルーム（トイレとバスルームが別になっていたり、ユニットバスだったりします）の供給が赤信号となっています。
つまり、東京23区はワンルーム（トイレとバスルームが別になっていたり、ユニットバスだったりします）マンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む中目黒等人気エリアの土地には、すでにワンルーム（トイレとバスルームが別になっていたり、ユニットバスだったりします）マンションがぶっきらぼうに建っていて、新たに供給できるような立地がありません。
そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか3分の1程度です。
沿うなると、いっ沿う東京の中古ワンルーム（トイレとバスルームが別になっていたり、ユニットバスだったりします）に注目が集まるって当然です。
ですから、今後は中古ワンルーム（トイレとバスルームが別になっていたり、ユニットバスだったりします）マンションに投資をするのがお奨めかもしれません。
中古マンションを買う時、物件の「資産価値」をどこで基準判断すればよいのでしょうか。つまり、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるか？ということです。
誰もが「買いたい」と思う物件ならば、価格は上昇します。
「資産価値」は、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たしつづけられることを意味します。劣りにくい条件を満たしていることが重要です。
時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地に決まっています。
最寄り駅からの距離が近ければ良いのは当たり前です。
また、定期メンテナンスされているかも条件のひとつです。
マンション投資物件選びで重要なことのひとつは、一番は立地です。
駅までの距離や都心までのアクセスの良さももちろんだが、それらのプラス要因が整っていたとしても嫌な施設が近くにある為に、住みたいという気がしないという人も多い。
パチンコ店は治安が悪化するのではと心配する人が多かったです。夜間でも出入りが多数あるラブホテルも嫌われます。生々しい男女の情事を彷彿とさせるラブホテルは、しり合いと遭遇してしまうような気がして、余計なことに巻き込まれ沿うです。不動産・マンション投資は今現在だけでなく、未来永劫にわたって賃貸需要があるかを見極めることがもっとも重要です。
２０15年現在、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。今後は、大都市圏を除く多くのエリアではマンション経営が不成立となっていきます。つまり、未来にわたり不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは東京・神奈川等の大都市圏だけなのです。
多くの人が東京に集まるもっとも多いりゆうは、東京に「ヒト・モノ・カネ」が集まるあつまるという一極集中の構図ができているからです。
日本には上場企業が約3600社あるらしいのですが、そのうちの約半数近くが東京に本社を置いています。
今やマンション物件は飽和状態です。
アパートやマンションを経営しているオーナーの一番の問題は空室対策ですよね？しかし、リフォームをしても高く貸せるという保証はありません。
リフォーム・リノベーションの部屋は、通常の物件よりも結構のお得感が出ます。
また、募集賃料を下げて重工感を出すことも考えてもいいかもしれません。
他の物件に埋もれてしまえば、無いものと一緒です。
マンションの相場の価格で、物件情報を流しておけば、いずれ決まっていたような時代はとうに過ぎました。
相場内で情報を出しておくのは今や必要最低限必要なことです。
大多数から選ばれるための細工をしていかないと、いつまでたっても入居者は決まりません。
管理会社・担当営業マン・広告のせいだと思っているオーナーがいます。
様々な不動産会社に声をかけても、全く意味がありません。
