今やマンション物件は飽和状態です。ア

今やマンション物件は飽和状態です。

アパート・マンションを経営しているオーナーさんの一番の問題は空室対策がズバリでしょう。しかし、リフォームをしたから高く貸せるという理由では無いようです。

リフォームした、リノベーションの部屋は、通常物件より、さらに「お得感」がでるようです。

また、募集賃料を下げて重工感を出すことも考えてもいいかもしれません。

他の物件に埋もれてしまえば、無いものと一緒です。

個人と個人との間の中古マンション売買には、物件価格に消費税は課税されないと法律で決まっていますね。

新築マンションの購入を検討していたが、希望エリアで物件を見つからなかった。

また予算に合わない、などの理由で中古マンションにシフトするケースは多く見られます。また、新築マンションと中古マンションを天秤にかけて検討する人も増加していますね。

中古マンション市場は、新築マンションと無関係と言う事ではないのです。

新築マンションの購入が減っているのは、消費増税と価格上昇による買い控え現象のせいもあるでしょう。

マンション相場の価格で物件情報を流しておけば、いずれ決まっていたような時代はとうに過ぎました。

相場の範囲において、価格を出しておくのは今や最低限必要なことです。大勢から選ばれるための工夫をしていかないと、いつまでたっても入居者は決まりません。管理会社や、担当営業マンのセールストーク、営業が下手だから・・・と思っているオーナーがいますね。

あちこちの不動産会社に声をかけても、意味がありません。

マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の基準は、基本的には同じです。

一般的なファミリーマンションではほとんど同じでしょう。

「誰もが住みたい」と思うマンションが、売りやすく、また貸しやすいものでもあります。

大事なポイントはズバリ、立地です。なかでも「交通の利便性」が最重視されます。「他の人がどう考えるか」という視点も合わせて持っている必要があります。

中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常、1000万円の物件で、約40万円の仲介手数料がかかります。

しかし、売主として物件を紹介して貰える場合は、仲介手数料は0円みたいです。業者によっては空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこともあります。

購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。

家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますので沿ういった業者を選びましょう。地震リスクも重要です。

地震リスクにも備えましょう。

阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないと聞いたことがあります。入居者の家賃滞納は、オーナーにとって大きなリスクです。

滞納が数か月もつづけば、想定利回りが実現しないばかりか、ローン返済計画にも影響を及ぼします。

滞納を防ぐためには、初期対処することが重要です。

解決法として、2ヶ月以内で処理することをおすすめします。必ず保証会社を仲介するのは当然です。

常習者は解約して貰いましょう。

中古マンションを買うときには、物件基準の何を見て「資産価値」を判断すればよいか？確実に言えることは、中古マンションの資産価値とは、いくらで売れるかと言う事です。誰もが購入したい物件ならば、価格は上昇します。

「資産価値」は、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たしつづけられることを意味します。劣化しにくい条件を満たしていることが大事です。時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地であるようです。最寄り駅からの距離が近ければ良いのは当たり前です。

また、定期メンテナンス（特に機械や乗り物などでは、必要不可欠です。

メンテとも略します）されているかも条件のひとつです。営業マンをしながらマンション経営をやりたいひとはたくさんいるようです。

副業から初めれば問題は多くはありません。

マンション賃貸経営と言ってもその切り口は多くあり、どんな方法（事前に調べることで失敗の確率を減らせることもあると思います）でどの方向に進んでいくべ聴か、悩むところです。賃貸経営という業界は、メリハリつけて運営していれば結果が出やすい業界であると言う事です。よほどやり方を間ちがえない限り、成功する確率が高いことはわかります。