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入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとって最大リスクの一つです。滞納が何ヶ月も続けば、想定した利回りが達成できないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきます。滞納を防ぐためには、初期対処することが重要です。

解決法として、1ヶ月以内で処理することが良いでしょう。

必ず保証会社を仲介するのは当然です。常習犯は解約へ持っていくべき処置を取りましょう。マンション購入の後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、ネット）もあります。不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。臨時の経費として、空室時の電気料金・水道料金はオーナ・大家負担です。室内設備の修理・交換費用は当たり前ですが当然かかります。

退去後は、次の入居者募集のために内装工事（リフォーム）が必要となります。大家が内装工事を全て請け負う方法や、管理会社が行なう方法とあります。面倒であれば、外注が無難かも知れません。新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高めで賃料を設定できるようです。新規入居者が退去すると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが普通です。

でも、中古ワンルームマンションはここ最近はほとんど賃料に変化がありません。近年の傾向として、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも、法人社宅としての需要、事務所としての利用が急増しています。

ですから、必ずしも古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。

東京では、中古ワンルームマンションは需要が大いにあります。

サラリーマンを兼業しながらマンション経営をやりたいひとは多いようです。副業から初めれば問題は多くはありません。

マンション賃貸経営は、その切り口は様々であり、どの方向に進んでいくべ聴か？悩むところです。

賃貸経営という業界というものは、堅実に運営していれば結果が出やすい業界であるのです。やり方さえ間違えない限り、成功する確率が高いと言うことです。不動産・マンション投資は今現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。２０15年現在、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。

今後、東京を除く多くのエリアではマンション経営が厳しくなってゆきます。

つまり、将来を見渡して不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは東京だけとのことです。

大多数の人が東京に集まるいちばんの理由は、東京にヒト・モノ・カネが集まるあつまる構図ができているからです。

日本には上場企業が約3

600社ある沿うですが、そのうちの約半数の1800社が東京に本社を置いています。 中古マンションを買うとき、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいのでしょうか。ひとつには、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるか？と言うことです。誰もが「買いたい」と思う物件ならば、価格は上昇します。

「資産価値を保てる」ということは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることを意味します。

劣化しにくい条件を満たしていることが大事です。

時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地に決まっています。

最寄り駅からの距離が近ければ当然良いのは言うまでもありません。また、定期的にメンテナンスされているかも条件のひとつです。

近くにあると住まない嫌な施設の第一位は風俗店なのだ沿うです。

キャバクラやソープランド自体が悪い所以ではなく、深夜でも近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするとのことです。キャッチや呼び込みがたくさんいて、道を歩くことができないというのも理由です。どんなに良い物件であったとしても、その施設があるがゆえに物件の資産価値を下げてしまいます。物件を決める前には周辺施設のリサーチは怠らないように気をつけて、決めないと大変なことになります。

マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の相互条件は、基本的には一致しています。通常のファミリータイプのマンションではほとんど同じでしょう。

「住みたい人が多い」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいと言われます。最重要ポイントは立地条件です。

なかでも「交通の利便性」が重視されます。「他人が考える条件」も合わせて持っている必要があります。