投資用マンションの購入スケジュールは下記の通りです
投資用マンションの購入スケジュールは下記の通りです。まずは、業者面談、打ち合わせします。
それからマンション物件を見つけて最終確認、購入確定をします。
購入準備の書類として、住民票 ・印鑑証明書は必須です。
ローン購入の場合、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。
ローン審査をして通ったら物件の引き渡しです。
入居の募集をしたうえで、入居者確定します。そして、念願の大家収入の家賃のうけ取りとなります。「空室リスク」「家賃下落リスク」の言葉はわかっていても、知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、購入を足踏みをしてる人は多いのではないでしょうか？なぜリスクが不安なのか？それはリスクが「数字化」されていないからなのだ沿うです。リスクを「数字化」していれば、不動産投資をはじめるべ聞かどうかは見えてきます。
安定性のある収益向上するマンションを選びましょう。
修繕積立金の上昇は今から備えて保険をかけておきましょう。
マンションにおける「売りやすさ」と「貸しやすさ」の比較は、根本的には同じと言われていてます。
一般的なファミリータイプのマンションではほとんど相違ないでしょう。「住みたい人が多い」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいと言われていてます。
重要なポイントは立地条件です。なかでも「交通の利便性と多様性」が重視されます。「他人が同じ考えをもつかどうか」と言う視点も合わせて持っている必要があります。資産価値が下がるマンションの要因とは？それは、「立地悪」「駅から遠い」「管理がずさん」などです。
びっくりしたものとしては、供給過多があります。同一エリア内であまりに持たくさんの物件が売られると、希少価値が下落してしまうわけです。
資産価値を保つ事ができる物件とは立地の良さと管理体制で見極めてちょうだい。購入するマンションの将来の資産価値はあまり考え過ぎずに対処が吉のようです。
それよりも、いかに利回りが良いか？良心的なパートナーを見つけられてマンション経営してゆくことが重要です。
中古マンションを購入時に、物件の資産価値をどこで判断すればよいのでしょうか？簡単に言えば中古マンション資産価値とは、要は幾らで売れるか？と言うことです。
誰もが購入したい物件ならば、価格は上昇します。「資産価値を保つ事ができる」と言うことは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることに他なりません。劣化しにくい諸条件を満たしていることが大切です。時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地に決まっています。
最寄り駅からの近ければ良いのは言うまでもありません。
また、定期的にメンテナンスを行っているか？も条件のひとつです。
マンション購入の後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費・インターネット・その他）もあります。不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年の税金としてかかります。
臨時の経費としては、空室時の電気料金・水道料金はオーナー負担です。室内設備の修理・交換費用は当たり前ですが当然かかります。
退去後は、次の入居者募集のために内装工事（リフォーム）が必要なのです。
オーナーが内装工事を全て請け負う方法や管理会社が行う方法と2つあります。
面倒であれば、外注がいいと思います。
ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じ個人ローン系列商品としてラインナップしているバンクもあります。でも、あらかじめ決定しているチェックリストに基づき審査して条件をクリアできれば融資が出るケースが多いようです。
ですから、住宅ローンと同じで「保証会社の保証」を付けるケースがほとんどです。
でも、中古物件の購入まで対応しているのは若干の金融機関でした。
アパートローンの商品概要をご覧いただくと判断付きますが、建築を想定した融資商品になっていることがわかります。マンションの相場の価格で、物件情報を流しておけば、そのうちに物件が決まっていたような時代ではありません。
相場内で情報を出しておくのは今や必要最低限必要なことです。大多数から選ばれるための細工をしていかないと、何時までも入居者は決まりません。管理会社・担当営業マン・広告のせいだと思っているオーナーがいます。
色々な不動産会社に声をかけて広げても、全く意味がありません。
マンション・アパート相場の価格で物件情報を流し
マンション・アパート相場の価格で物件情報を流しておけば、そのうちに物件が決まっていたような時代ではありません。
相場内で情報を出しておくのは今では、最低限必要なことです。
その他大勢から選ばれるための細工をしていかないと、中々入居者は決まりません。管理会社や、担当営業マンのセールストーク、営業が下手だから・・・と思っているオーナーがいます。
イロイロな不動産会社に声をかけて広げても、全く意味がありません。
新築ワンルームマンションの場合は、新築時は高めで賃料を設定できます。
新規入居者が退去すると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが普通であると言われます。
しかし、中古ワンルームマンションはここ数年はほとんど賃料に変化がありません。最近の傾向として、都心部の『利用価値』の高いワンルームマンションは、学生やサラリーマン以外にも、法人社宅としての需要、事務所としての利用が急増しています。
ですから、必ずしも古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。
東京で中古ワンルームマンション需要はありすぎるくらいです。中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかるようです。
しかし、売主として物件紹介して貰える場合は、仲介手数料は0円といわれています。
業者によりけりですが、空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこともあるようです。
購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。
家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますのでそういった業者を選びましょう。地震リスクにも備えましょう。
阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないみたいです。
マンション投資の物件選びで重要なことのひとつは、立地しかないでしょう。
最寄り駅までの距離や都心までのアクセスの快適さも持ちろんだが、それらのプラス評価が整ってい立としても嫌われる施設が近くにある限り住みたくないという人も多い。
パチンコ店は治安が悪化するのでは？と心配する人が多かったです。夜間でも人の出入りが多いラブホテルも嫌われます。
生々しい男女の情事を彷彿とさせるラブホテルは、知り合いと遭遇してしまうような気がして、余計なことに巻き込まれそうです。
不動産・マンション投資は今現在だけでなく、未来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが大事です。
２０００年後半境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいるといわれています。
今後、東京を除く多くのエリアではマンション経営が厳しくなってゆきます。つまり、将来的に不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは首都圏東京と辛うじて大阪だけなのです。
沢山の人が東京に集まるいちばんの理由は、東京に「ヒト・モノ・カネ」が集まるあつまる構図ができているからだといわれています。 日本には上場企業が約3
600社あるそうですが、そのうちの約半数の1800社が東京に本社を置いています。 中小もふくめ、金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じあつかい商品としてラインナップしている銀行もあります。しかし、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いようです。つまり、住宅ローンと同じで保証会社の「保証」を付けるケースがほとんどといわれています。
しかし、中古物件の購入まで対応しているのは結構僅かの金融機関でした。アパートローンの商品概要を閲覧いただくと正確にわかるのですが、基本的に建築を想定した融資商品になっているみたいです。
資産価値が下降するマンションの要素とは何でしょうか？それは、「立地悪」「駅から遠い」「管理がずさん」などです。意外なものとしては、エリアの供給過多があります。同一エリア内であまりに沢山の物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまう所以です。
資産価値を保てる物件とは立地と良さと管理体制で見極めないといけません。
購入するマンションの将来資産価値はあまり考え過ぎない方がよいと思います。それよりも、いかに利回りが良いか？良心的なパートナーを見つけられてマンション経営してゆくことが重要です。現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が少なくなっています。
そうであるがゆえに、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制がかかるようになりました。
また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションがたくさん建っていて、新たに供給できるような立地がありません。そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか４分の１程度です。 そうなると、ますます東京の中古ワンルームに注目が集まると言えるでしょう。 ですので、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがオススメと言えるでしょう。
